2013國(guó)家公務(wù)員面試熱點(diǎn)：高房?jī)r(jià)下的中國(guó)

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　　當(dāng)前，國(guó)外都在擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，其原因就在于近年來(lái)中國(guó)信貸快速增加及房?jī)r(jià)飚升可以導(dǎo)致金融危機(jī)發(fā)生概率上升。這也是不少外國(guó)金融機(jī)構(gòu)一直在做空中國(guó)經(jīng)濟(jì)根本所 在。事實(shí)上，中國(guó)高房?jī)r(jià)不僅正在摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)，而且更在摧毀中國(guó)改革開(kāi)放的30年的成果。

　　首先，近十年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)絕無(wú)僅有的快速飚升，全國(guó)平均房?jī)r(jià)水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等這樣一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上。 而上個(gè)世紀(jì)90年代日本與香港、最近美國(guó)及愛(ài)爾蘭等房?jī)r(jià)上漲都遠(yuǎn)遜于中國(guó)。同時(shí)，中國(guó)這種房?jī)r(jià)飚升以銀行信貸無(wú)限擴(kuò)張的結(jié)果。2002年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬(wàn)億元，到2012年6月底達(dá)到 92.5萬(wàn)億元，不到10年增加5倍以上。而利用銀行信貸的過(guò)度擴(kuò)張?jiān)斐煞康禺a(chǎn)繁榮是不可持續(xù)的。即吹大后的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破滅，它所帶來(lái)的金融危機(jī)隨時(shí)都可能摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　其次，高房?jī)r(jià)成了一種嚴(yán)重的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制。高房?jī)r(jià)對(duì)財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指以土地只能是政府可交易而其他人不可交易直接對(duì)農(nóng) 民利益與城市拆遷戶(hù)的掠奪。但這種財(cái)富穩(wěn)定與財(cái)富掠奪的方式隨著民眾覺(jué)醒已經(jīng)越來(lái)越困難，相對(duì)會(huì)好一些。

　　而高房?jī)r(jià)作為一種間接的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制，主要表現(xiàn)以下幾個(gè)方面。一是高房?jī)r(jià)必然會(huì)推高土地的價(jià)格，土地價(jià)格推高又會(huì)使土地建造的住房?jī)r(jià)格上升及影響周邊住房?jī)r(jià)格上升，而 這些上升的價(jià)格最后都得由購(gòu)房者買(mǎi)單。二是住房作為一種投機(jī)炒作產(chǎn)品，其價(jià)格不斷地由過(guò)度信貸擴(kuò)張推高后，必然把住房的許多消費(fèi)者逐漸地?cái)D出市場(chǎng)。這時(shí)對(duì)住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)或是無(wú)支 付能力進(jìn)入而嚴(yán)重?fù)p害其住房福利條件，或加重其購(gòu)買(mǎi)住房負(fù)擔(dān)，財(cái)富就在他們購(gòu)買(mǎi)高價(jià)格住房時(shí)被轉(zhuǎn)移及被掠奪。三是住房投資市場(chǎng)是一個(gè)零和博弈，一個(gè)賺了肯定是他人輸。當(dāng)這種零和 博弈到最后一人輸時(shí)，買(mǎi)單者不是這一個(gè)人，而且是整個(gè)社會(huì)。社會(huì)財(cái)富就在這種情況下轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上。四是高房?jī)r(jià)對(duì)居民財(cái)富的轉(zhuǎn)移與掠奪最為重要是對(duì)那些由中小城市或農(nóng)村 進(jìn)入大城市的青年。對(duì)于這些人越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚，付出購(gòu)買(mǎi)住房代價(jià)就會(huì)越高，財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪就會(huì)越是嚴(yán)重。其實(shí)，高房?jī)r(jià)作為財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪的機(jī)制方式還很多，這里僅 犖犖大端。

　　第三，高房?jī)r(jià)正在全面的腐蝕執(zhí)政黨的機(jī)體。因?yàn)�，房�(jī)r(jià)飚升一定會(huì)越來(lái)越推高土地的價(jià)格，土地標(biāo)的的價(jià)格也就越來(lái)越大。在現(xiàn)有的政治體制下，這自然也就會(huì)政府尋租與設(shè)租創(chuàng)造越來(lái)越 多的機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在交易一塊土地可幾十億上百億，隨著房?jī)r(jià)飚升交易標(biāo)的增大，政府官員貪污的胃口也就越來(lái)越大。所以，不少官員查出來(lái)，貪污億元以上也是平常了。

　　因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)政策市，也是一個(gè)權(quán)力場(chǎng)。在這種情況下，權(quán)力會(huì)通過(guò)所謂的合法方式與非法方式占有更多的住房，甚至于持有不同的權(quán)力官員會(huì)通過(guò)手中權(quán)力來(lái)交易獲得更多的 住房�，F(xiàn)實(shí)生活中可以看到，國(guó)內(nèi)政府官員持有住房之多在世界也是絕無(wú)僅有的事情。許多的貪污官員一旦出事，其手中持有大量的住房是十分平常的事情。

　　第四，高房?jī)r(jià)正在窒息國(guó)內(nèi)企業(yè)及整個(gè)社會(huì)的活力。因?yàn)�，在高房�(jī)r(jià)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利到處都是，企業(yè)與個(gè)人，只要造房或買(mǎi)房都可能一夜暴富。這就必然使得國(guó)內(nèi)各種資源紛紛流向房地 產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“房地產(chǎn)化”。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”不僅嚴(yán)重影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。更為嚴(yán)重的是從這幾年來(lái)情況為來(lái)看，許多從事實(shí)體 經(jīng)濟(jì)的企業(yè)所獲得的利潤(rùn)不及房地產(chǎn)獲得的利潤(rùn)的九牛一毛。比如，國(guó)美是全國(guó)家電零售業(yè)最大的巨頭，其開(kāi)發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)就遠(yuǎn)大于當(dāng)年國(guó)美前15年利潤(rùn)的總和。 同樣，對(duì)于一些小企業(yè)來(lái)說(shuō)，其炒作一套住房的利潤(rùn)就大于其企業(yè)一年的利潤(rùn)總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動(dòng)機(jī)把資金流入做實(shí)體經(jīng)濟(jì)或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。比如，最近為何不少?lài)?guó)有大企業(yè) 一直在購(gòu)買(mǎi)土地不從事主業(yè)，就在于主業(yè)利潤(rùn)水平不及房地產(chǎn)業(yè)。

　　還有，高房?jī)r(jià)提高了個(gè)人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負(fù)擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力，只能是為了還高房?jī)r(jià)的貸款而生活。同時(shí)，高房?jī)r(jià)不僅提高了整個(gè)城市生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的商務(wù)成本， 也會(huì)增加居住成本從而推高勞工工資�？梢哉f(shuō)，近年來(lái)“中國(guó)制造”的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國(guó)市場(chǎng)，這些都也國(guó)內(nèi)不少城市的房?jī)r(jià)有關(guān)�？梢哉f(shuō)，高房?jī)r(jià)在一定 程度上中國(guó)出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。而“金融危機(jī)”和“歐債危機(jī)”只不過(guò)是從外在需求上進(jìn)一步加劇和加速了出口的低迷。

　　最后，高房?jī)r(jià)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國(guó)企業(yè)的文化，扭曲著中國(guó)社會(huì)的核心價(jià)值。從十幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量只有增加而沒(méi)有減少， 即國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多，很少看到國(guó)內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)一本萬(wàn)利。在這里，不僅有效的市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法確立，而且房地 產(chǎn)企業(yè)也不用通過(guò)企業(yè)有效經(jīng)營(yíng)管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建立或無(wú)法建立。

　　同時(shí)，由于在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飚升，從而使早幾年凡是進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作無(wú)往而不勝，凡是購(gòu)買(mǎi)住房的都賺大錢(qián)，而且誰(shuí)早買(mǎi)誰(shuí)就收益更高。在這種巨大利益驅(qū)駛?cè)胂�，全�?guó) 掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶(hù)曉的東西�？梢哉f(shuō)，在世界歷史上找不到哪一個(gè)國(guó)家及哪一民族有中國(guó)炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無(wú)風(fēng)險(xiǎn)暴利， 那么這必然激勵(lì)全國(guó)居民把國(guó)內(nèi)銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無(wú)窮放大。由于炒房能夠輕易地獲得得利，那么不僅個(gè)人沒(méi)有努力工作的沖動(dòng)，更沒(méi)有努力創(chuàng)業(yè)的激勵(lì)，普世的核心價(jià)值 更是會(huì)被拋到九霄云外。遵紀(jì)守法、道德踐行、理想追求等社會(huì)的核心價(jià)值都被這種輕易暴利所拋棄。可以說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)社會(huì)的許多問(wèn)題都在于這種社會(huì)核心價(jià)值被顛覆，都在于高房?jī)r(jià)完全 扭曲了整個(gè)社會(huì)的核心價(jià)值。

　　可以說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了暴利還是暴利。他們可以利用國(guó)有的土地資源、國(guó)有銀行的資金、國(guó)家的各種要素等在短期內(nèi)來(lái)制造不少億萬(wàn)富翁，但很少有企業(yè)真正成為有社會(huì)責(zé)任的 企業(yè)。在這里，沒(méi)有社會(huì)公義，只有利益；沒(méi)有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無(wú)所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報(bào)告，甚至于損害弱勢(shì)民眾 的生命等。在這種情況下，社會(huì)矛盾與沖突必然四起。國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無(wú)不是與房地產(chǎn)市場(chǎng)利益沖突有關(guān)，而這些利益沖突都是與高房?jī)r(jià)的暴利有關(guān)。

　　可以說(shuō)，如果國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房?jī)r(jià)推高，那么它不僅會(huì)摧毀中國(guó)經(jīng)濟(jì)，更是會(huì)摧毀整個(gè)中國(guó)幾十年改革開(kāi)放成果，摧毀整個(gè)中國(guó)社會(huì)。因?yàn)�，�?dāng) 房?jī)r(jià)一旦上了一個(gè)高水平時(shí)，各方面的既得利益都在千方百計(jì)阻礙房?jī)r(jià)的調(diào)整，無(wú)論是地方政府、銀行、炒作住房者等都是這樣。這樣中國(guó)經(jīng)濟(jì)只能等待房地產(chǎn)泡沫破滅一條路了，即房地產(chǎn) 泡沫破滅，金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)。 

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