2014年國(guó)考面試熱點(diǎn)：房產(chǎn)信托再爆拍賣抵押

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    在中融、平安房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)抵押品拍賣以及進(jìn)展緩慢等問(wèn)題后，中信信托在青島一宗房地產(chǎn)信托亦面臨問(wèn)題。據(jù)山東省高院委托的拍賣公告顯示，中信信托青島舒斯貝爾收益權(quán)信托的抵押物將于1月份拍賣，底價(jià)7.89億元。該信托是否能全額兌付將取決于拍賣結(jié)果。

    事發(fā)海景樓盤

    12月19日，刊登在《齊魯晚報(bào)》、《半島都市報(bào)》和《人民法院報(bào)》上的一則拍賣公告說(shuō)，位于青島黃島區(qū)和即墨溫泉鎮(zhèn)的兩宗土地將拍賣，底價(jià)7.89億元。這一拍賣將在1月8日進(jìn)行。

    這一則拍賣公告背后，是中信信托一宗房地產(chǎn)信托逼近兌付，而投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法產(chǎn)生任何收益。

    “中信-舒斯貝爾特定資產(chǎn)收益權(quán)投資集合信托計(jì)劃”是中信信托在2010年發(fā)行的房地產(chǎn)信托，預(yù)期收益率9%-13%，分為優(yōu)先級(jí)和次級(jí)兩個(gè)層級(jí)，發(fā)行規(guī)模7.1億元，期限2.5年，將在2013年年初到期。

    這一項(xiàng)目投向的是總部在山東日照的一家小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——舒斯貝爾。其投資的標(biāo)的包括舒斯貝爾在青島市黃島區(qū)開(kāi)發(fā)的“黃島鳳凰灣綜合項(xiàng)目”，以及青島乾正置業(yè)位于青島即墨溫泉鎮(zhèn)的“即墨溫泉住宅項(xiàng)目”。其中鳳凰灣項(xiàng)目設(shè)計(jì)為緊鄰濱海大道的海景樓盤。

    這一項(xiàng)目的抵押物是前述項(xiàng)目的土地使用權(quán)，信托發(fā)行時(shí)，這些土地的評(píng)估價(jià)格為12.75億元。

    但由于宏觀調(diào)控以及管理不善等原因，舒斯貝爾這一項(xiàng)目銷售并不成功，其項(xiàng)目施工進(jìn)度亦有限。

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