社區(qū)物業(yè)管理存在問(wèn)題分析

　　2014年社會(huì)工作者考試即將開(kāi)始，華圖教育網(wǎng)社會(huì)工作者頻道(www.yflching.cn/a/shehui)第一時(shí)間為各位考生提供社區(qū)物業(yè)管理存在問(wèn)題分析輔導(dǎo)和知識(shí)重難點(diǎn)分析，對(duì)社會(huì)工作者考試中社區(qū)物業(yè)管理存在問(wèn)題分析將會(huì)出現(xiàn)的考點(diǎn)作出詳細(xì)解答，祝各位在今年的社會(huì)工作者考試中取得優(yōu)異的成績(jī)，考取理想的職位!更多2014社會(huì)工作者備考資料，請(qǐng)關(guān)注華圖教育網(wǎng)!

　　1、物業(yè)管理?xiàng)l例還不完善，難以落實(shí)

　　目前盡管重慶市出臺(tái)了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》，但在實(shí)際的操作過(guò)程中條例難以落實(shí)，原因主要是：①《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》高估了業(yè)主的法治意識(shí)和主動(dòng)參與業(yè)主委員會(huì)實(shí)施民主管理的意愿②《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主的義務(wù)和要求不明確。③《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)監(jiān)管缺乏明確的法制規(guī)范。④《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系沒(méi)有明確界定。

　　2、物業(yè)管理缺乏規(guī)模效應(yīng)，科技含量低，管理行為不規(guī)范

　　由于我國(guó)物業(yè)管理工作起步較晚，目前“小、散、亂”諸侯割據(jù)的狀況十分突出，科技化程度與西方發(fā)達(dá)國(guó)家相距甚遠(yuǎn)，多數(shù)物業(yè)管理公司都達(dá)不到正常的經(jīng)營(yíng)規(guī)模。傳統(tǒng)的物業(yè)管理內(nèi)容包括對(duì)物業(yè)治安防衛(wèi)、清潔綠化、對(duì)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)以及對(duì)各種費(fèi)用的代收代繳等，多數(shù)依然單純依靠人工方式進(jìn)行管理，不但要耗費(fèi)極大的人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，而且難以達(dá)到規(guī)范化的管理效果。

　　3、居民委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任劃分問(wèn)題

　　在有些小區(qū)內(nèi)，既存在城市居民的自治組織即居民委員會(huì)，也同時(shí)存在業(yè)主所聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)。根據(jù)目前的法律、法規(guī)，尚未能明確確定居民委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)并存時(shí)的法律責(zé)任。

　　4、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)限屆定問(wèn)題

　　小區(qū)個(gè)別業(yè)主的亂搭亂建系困繞物業(yè)管理企業(yè)的主要問(wèn)題之一。物業(yè)管理企業(yè)僅有權(quán)依照物業(yè)管理合同的約定來(lái)行使管理服務(wù)權(quán)，一旦遇到個(gè)別業(yè)主不聽(tīng)勸阻而亂搭亂建時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)往往束手無(wú)策，其受到行政執(zhí)法權(quán)的制約而往往無(wú)能為力。

相關(guān)推薦：

行測(cè)備考 | 申論備考 | 公共基礎(chǔ)備考 | 專業(yè)知識(shí)備考 | 面試備考 |考試熱點(diǎn)

社工考試報(bào)名入口匯總

社工考試報(bào)考時(shí)間匯總

全國(guó)社區(qū)工作者考試信息匯總