專(zhuān)業(yè)知識(shí)之業(yè)主自治管理

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　　1.業(yè)主自治的概念

　　業(yè)主自治，是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)民主的原則建立自我管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)的一種基層治理模式。

　　2.業(yè)主自治的特點(diǎn)

　　(1)業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生的。物業(yè)管理最早在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來(lái)。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛的發(fā)生。為了統(tǒng)一意見(jiàn)、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自行對(duì)小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理。

　　(2)業(yè)主自治借鑒了國(guó)家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離。

　　(3)業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益，這種公益性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)。

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