2016年國考時政熱點(diǎn)：調(diào)控政策不斷 北京限購令如何實(shí)施

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　　下面是2016年國考時政熱點(diǎn)：調(diào)控政策不斷 北京限購令如何實(shí)施內(nèi)容詳情，請參加公務(wù)員考試的考生進(jìn)行參考。如今北京地區(qū)房子汽車都比較擁擠，因此北京地區(qū)實(shí)施限購令，對每家每戶購買數(shù)量進(jìn)行一定的限制。但是現(xiàn)在的調(diào)控政策不斷改變，這個限購政策還能走多久呢?

　　2016年是北京施行限購政策第五年，需求補(bǔ)充逐漸平穩(wěn)，伴隨著部分置業(yè)者繳滿五年社保，北京樓市是否會受到影響?

　　隨著部分置業(yè)者繳滿五年社保，將會釋放一定量的需求入市，并且在之后的每年都會有一定的市場需求補(bǔ)充，在限購的條件下，我們的市場補(bǔ)充也會逐漸平穩(wěn)。這種需求釋放，對于北京的樓市會有一定推動，但我們?nèi)砸�意識到一部分人由于收入增長相對緩慢，雖然具有購房資格但仍不能成為‘有效需求’。高房價對于部分具備購房資格的置業(yè)者造成了擠出，但好在我們還有另外一項政府的救濟(jì)制度——自住型商品房。從民生的角度來看，這種自住房填補(bǔ)了由于房價增長過快而帶來的收入和房價距離拉大的矛盾，使得部分置業(yè)者得以實(shí)現(xiàn)自己的住房夢。”

　　如今，當(dāng)我們再談及北京限購政策時，它不再僅僅是作為抑制房價過熱的一種工具。在北京限購令的背后，我們看到的是另一種“以業(yè)定產(chǎn)”的社會調(diào)控手段，這也使得我們對限購類政策的認(rèn)識更進(jìn)一步。

　　由限購引發(fā)的熱點(diǎn)話題——假離婚

　　目前，在北京所需要的買房資格，不僅包括社保和納稅證明還包括對家庭情況和房產(chǎn)情況的雙重核查。比如，核查房產(chǎn)持有情況，有住建委的房產(chǎn)登記系統(tǒng)。而核查個人婚姻與否，則需要提供戶口本本人頁等材料。在這個問題上沒有人敢買個假離婚證，因為戶口本本人頁婚姻狀況變更，需要戶籍所在地派出所填寫，而誰敢在派出所的權(quán)限上動歪腦筋呢。

　　未來的社會學(xué)者在研究近幾年的離婚率時，恐怕很難從感情因素入手，因為太多的離婚只和買房資格有關(guān)。

　　北京限購令成全了不限購房

　　目前北京限購政策是針對70年產(chǎn)權(quán)住宅的，商用房不在限購政策之內(nèi)。對于沒有購買住宅資格的人，可以購買40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住住宅。這類樓盤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為寫字樓或商業(yè)，但開發(fā)商在蓋的時候，已經(jīng)將內(nèi)部結(jié)構(gòu)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，目前不在限購范圍之內(nèi)，而且價格也有些優(yōu)勢。正是基于此，近幾年，商住房項目熱度一直不減。“不限購”是這類樓盤開發(fā)商給出的最大賣點(diǎn)。

　　商住房缺點(diǎn)其實(shí)不少

　　北京的不限購房即是所謂的“商住兩用”房，多是大家從字面上易于理解接受的稱呼，從開發(fā)商的角度定義，即房屋用途既可以用來注冊辦公和商業(yè)、亦可用于居住，同時具備這兩種功能、宜商宜住的房屋類型。很多人在看到了商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)，然而商住兩用房的缺點(diǎn)其實(shí)也不少呢。

　　缺點(diǎn)一：首付高，貸款繁

　　中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會于2007年9月發(fā)布的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中，要求對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平也按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。 “貸款的首付成數(shù)提高，而商業(yè)用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對于初次置業(yè)的年輕人來說，首付的提高和利息的負(fù)擔(dān)也會成為一個很嚴(yán)重的影響因素。”一位金融人士提到。 同時他表示，商住兩用房和商業(yè)立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用于支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。

　　缺點(diǎn)二：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加

　　商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類商品房會高出不少，同時出于商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃?xì)?再者，水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也較其他住宅類小區(qū)貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。

　　缺點(diǎn)三：土地使用權(quán)期限較短

　　商住兩用房并非如住宅類房源那樣土地使用權(quán)期限70年，而僅為50年。 同樣買來自住，可使用權(quán)卻比別人差了20年。但有專家就表示，由于實(shí)施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”可以明確的是，土地出讓是有償?shù)�，土地使用�?quán)到期后如要繼續(xù)使用則需提出申請并繳納土地出讓金。盡管如此，這也并不應(yīng)當(dāng)成為買房擔(dān)心的理由，因為，“到時候國家的相關(guān)出臺政策肯定會更加完備，更有助于保障購房者的權(quán)益。”有專家認(rèn)為。

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