2016年時政熱點(diǎn)：下半年我國房地產(chǎn)市場或迎短期調(diào)整

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中國社會科學(xué)院6日在北京發(fā)布《中國住房2016中期報告》顯示，2016年以來，中國房地產(chǎn)市場總體快速升溫，但隨著5月份數(shù)據(jù)的新變化，預(yù)計今年下半年到明年上半年市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。不過，全年看商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高，市場分化可能進(jìn)一步加劇。

此次亮相的《中國住房2016中期報告》由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布。

報告認(rèn)為，2015年年中以來，中國房地產(chǎn)市場逐步進(jìn)入上升周期，商品房累計銷售面積同比增速從2015年6月份開始轉(zhuǎn)正，房價總體水平逐步攀升，房地產(chǎn)投資同比增速下滑也在2016年年初開始有了明顯回升。

從價格看，報告認(rèn)為，全國商品住宅平均銷售價格增幅今年3月份為最高。商品住房庫存2016年上半年預(yù)計比2015年降低約0.5億平方米。上半年房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻(xiàn)為0.37個百分點(diǎn)。

同時，今年5月份商品房累計銷售、房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)了微幅收窄新跡象;住房價格上升城市數(shù)量不斷增多，城市間分化持續(xù)加劇。預(yù)計從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測時間段內(nèi)，房價增幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增長幅度或?qū)②吘彙?/p>

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛說，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺總體穩(wěn)妥，從而使市場和投資從緩慢到快速回升，去庫存成效明顯。中間政策調(diào)整的時機(jī)、力度總體把握比較得當(dāng)，個別城市的過熱現(xiàn)象得到控制，正在趨向“軟著陸”。但仍有需改進(jìn)空間。

倪鵬飛認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場有5個問題值得關(guān)注：

一是空間錯配持續(xù)加劇，住房結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存;

二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續(xù)快速增長;

三是價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現(xiàn)非理性上漲;

四是房企面臨信貸違約風(fēng)險，企業(yè)資金來源松緊失當(dāng)交替頻繁。企業(yè)負(fù)債率創(chuàng)歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風(fēng)險，資金供給的可持續(xù)性面臨挑戰(zhàn);

五是未來經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，房地產(chǎn)投資后勁不足。

報告建議，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)立足確保住房市場短期內(nèi)平穩(wěn)回落，避免劇烈調(diào)整，確保住房市場長期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。未來的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)鎖定五大目標(biāo)：促進(jìn)庫存持續(xù)減少，確保房價平穩(wěn)運(yùn)行，力爭投資實現(xiàn)中速，扭轉(zhuǎn)供需空間錯配，防范住房金融風(fēng)險。

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