公共基礎(chǔ)知識(shí)：民法之建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征

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1.權(quán)利主體身份的多重性

建筑物區(qū)分所有權(quán)是業(yè)主的所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)的結(jié)合，三者之間是相互獨(dú)立的權(quán)利，因此，業(yè)主集所有權(quán)人、共有權(quán)人、成員權(quán)人三種身份于一身。

2.權(quán)利客體的多樣性

建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體包括建筑物的專有部分和共有部分。業(yè)主所有權(quán)的客體是在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的建筑空間;業(yè)主共有權(quán)的客體是建筑物及其附屬建筑物中所有的共有部分。因此，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有多樣性。

3.權(quán)利內(nèi)容的復(fù)雜性

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容異常復(fù)雜，主要表現(xiàn)為三方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：業(yè)主作為所有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，業(yè)主作為共有人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，業(yè)主作為管理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而且這三方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系經(jīng)常相互交織。因此，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有復(fù)雜性。

4.所有權(quán)的主導(dǎo)性

業(yè)主擁有所有權(quán)是擁有共有權(quán)和成員權(quán)的前提，所有權(quán)標(biāo)的物的大小決定了業(yè)主共有權(quán)和成員權(quán)的權(quán)利義務(wù)分擔(dān)，處分所有權(quán)的效力當(dāng)然及于共有權(quán)和成員權(quán)。

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