2017公共基礎知識考點:民法之區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的意義

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2017公共基礎知識考點:民法之區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的意義

1.所有權人限制。不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權人。

2.物權變動的公示方法不同。動產(chǎn)物權的變動，通常以交付為公示;而不動產(chǎn)物權的變動，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動效力。我國擔保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。

3.設立的他物權類型不同。物權中的用益物權，如土地使用權、地役權、典權等，只能在不動產(chǎn)上設定，動產(chǎn)不能設定用益物權。在擔保物權中，不動產(chǎn)得設定抵押權，而不能設定質(zhì)權和留置權;而動產(chǎn)可設定質(zhì)權和留置權。依擔保法第34條的規(guī)定，機器、交通運輸工具等動產(chǎn)，可設定抵押權。從物的性質(zhì)上看，不動產(chǎn)多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動產(chǎn)為標的的他物權類型要多于動產(chǎn)。

4.不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關系。不動產(chǎn)由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動產(chǎn)相鄰關系的條文，以處理截水、排水、通行、通風、采光等相鄰關系。動產(chǎn)因能移動，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關系。

5.地域管轄不同。因不動產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項規(guī)定：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等。

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