2018公務(wù)員時政熱點：多地樓市庫存告急背后的思考

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2018公務(wù)員時政熱點：多地樓市庫存告急背后的思考，日前，全國樓市調(diào)控已逾130次，4月百城住宅庫存連續(xù)33個月同比下跌，有媒體報道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。截至目前，今年全國累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。而2017年一整年的調(diào)控政策為180次。在密集的調(diào)控政策下，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來更為密集的調(diào)控。

2018公務(wù)員時政熱點：多地樓市庫存告急背后的思考獨家解析

二三線城市房價回暖

在庫存告急的同時，二三線城市的房價也出現(xiàn)了回暖跡象。

此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個大中城市新建商品住宅銷售價格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

樓市調(diào)控或越來越嚴(yán)

雖然各地房價出現(xiàn)了回暖趨勢，但政府對樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束，甚至是越來越嚴(yán)格。

5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

而在今年五一前后，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續(xù)升級樓市調(diào)控措施，出臺嚴(yán)格的政策，遏制投機炒作。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國在2018年截至5月23日，累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過130次。最近多個縣級、區(qū)級單位發(fā)布了限售政策，這也是調(diào)控的最新動向。

@易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進

今年三四線城市已經(jīng)到了去庫存的末期，各省會城市出現(xiàn)庫存告急狀況屬于正�，F(xiàn)象。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)，將有更多城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕?ldquo;五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面。

@中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟學(xué)家張大偉

不僅如此，天津等多地的人才引進政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機制，可能將成為變相賣房的政策。就認為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。

“部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。”各地房價回升，也源于板塊輪動導(dǎo)致這些城市房價上漲，“一二線熱點城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入全面補庫存階段。”

@交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹

未來樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多的城市迎來更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕?ldquo;五限”、按揭利率調(diào)整、違規(guī)行為整頓等多個方面

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