2018-05-29 11:44:00 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:未知
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2019北京公務(wù)員申論熱點:北京出臺新規(guī)遏制炒房 一字好相關(guān)背景
05月28日訊 據(jù)法制晚報報道,北京市住建委、市規(guī)土委今天發(fā)布《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,其中明確,成套住宅和住宅平房,其房本不得拆分。新規(guī)從發(fā)布之日起執(zhí)行。
2019北京公務(wù)員申論熱點:北京出臺新規(guī)遏制炒房 一字好獨家解析
針對二手房交易中出現(xiàn)的個別住宅拆分炒賣現(xiàn)象,今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》,明確住宅不得拆分炒賣,平房的規(guī)劃審批和不動產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。
該政策對于平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法,使得分割拆賣變得無效。一般來說,此類平房項目本身和學(xué)區(qū)等概念掛鉤,在建房過程中,根據(jù)規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造,可以防范各類小動作和小心思的出現(xiàn)。
政策有助于抑制學(xué)區(qū)房炒作。北京此次出臺住宅拆分管理的政策,是針對當(dāng)前市場上各類違規(guī)拆分的做法,體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場較好的管控思路,也對部分炒房行為進(jìn)行了打擊。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,政策對平房項目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法,其實就是使得分割的做法變得無效。另外政策中還規(guī)定,在不動產(chǎn)登記過程中也要注重此類拆分政策的管理,有助于不動產(chǎn)登記更加有序,從源頭上進(jìn)行管控。
不少這類房源還帶有類似學(xué)區(qū)的優(yōu)勢資源,或是正在進(jìn)行棚戶改造的項目。而當(dāng)禁止這類住宅拆分炒賣之后,其實也就杜絕了投資和投機的產(chǎn)生。
國內(nèi)二手房中介的現(xiàn)狀是,一手托兩家、專捏軟柿子。“軟柿子是誰呢?你可以想想。”
我國房地產(chǎn)市場形成以來一直是相對的賣方市場,這導(dǎo)致了買方經(jīng)紀(jì)人這個職業(yè)的消失,在北京這樣的一線城市,買方承擔(dān)中介費也就成了不成文的規(guī)則。
“你的心理底價、承受能力、付款能力,中介通過幾個問題就能問得清清楚楚,然后再用套路制造恐慌促成交易,這對買房人是極不公平的。”蔡照明說,“一個人一輩子買房子也就幾次,而市場是天天在變化的,一般人不可能對這個市場特別懂。”
“買房人一是不知道該不該買、買什么樣的,二是決定要買了,想要便宜一點。相應(yīng)地我們的服務(wù)一是提供信息和咨詢,二是砍價。砍價師這個想法我們?nèi)哪昵熬陀辛,而現(xiàn)在時機成熟了。”蔡照明所說的時機,一是市場的非理性到達(dá)頂點后向理性回歸,買方議價空間的增大讓砍價師的作用凸顯,二是知識付費的理念開始深入人心,無論是咨詢還是砍價,買方高參的經(jīng)驗會有人愿意買單。
砍價師的任務(wù)是幫助買家選擇同等價位最合適的房子,他們會以買房人“親戚”的身份在議價的最后階段出現(xiàn),憑借自己對市場的把握,與中介的心理戰(zhàn),再幫買家省出一筆錢,或者爭取到早交房、長付款周期、家具家電等優(yōu)惠條件。而這筆錢的30%至50%不等,就成為對他們知識和經(jīng)驗的報酬。
提個醒:買家要學(xué)會“反套路”
如今,北京的二手房市場平穩(wěn),砍價師提醒,即使在買家議價空間增大的情況下,依然要小心中介的套路。
“保守地說北京有15萬中介,每人有100位客戶,剔除重復(fù)按照1000萬潛在客戶來算,出來一個利好消息,他們就會微信群發(fā)信息:‘哥、姐,最近政策利好,出來看看房吧!’哪怕只有三分之一的人被說動,短時間內(nèi)就會有三百萬人出來看房,以市場截面有30萬套房源來算,一套房子有十個人看,市場瞬間就熱了。”蔡照明提醒,要警惕中介利用消息制造恐慌。
而從買家的角度說,首先一定要明確自己對房子的要求。趙老師說,很多買房人甚至不知道自己要買什么樣的房子:“他們認(rèn)為我就這點錢,只能買這樣的房子。不是的,我們希望幫客戶選擇更好的房子,然后再來談價格。”
其次,中介的話可以聽但不要全信。“中介往往會告訴買房人,你看房的時候,別組的客戶也在看房;你想談的時候,別組客戶約了十點,你能不能約八點;自導(dǎo)自演和另一個經(jīng)紀(jì)人的微信對話,造成房子搶手的假象……經(jīng)過一番‘教育’嚇唬,或者丟過一次房子,買方就會變‘乖’,給自己設(shè)限,中介的話語權(quán)就更大了。”馬老師說。
最后,在自行談判時,要對中介有所保留:“你對房子的喜歡程度不能太表露,你的優(yōu)質(zhì)條件要善于隱藏,防止他過早向業(yè)主透露,讓你失去談判的籌碼。比如你不需要換房、大首付,一定要留到合適的時候再說,讓賣方為你的優(yōu)質(zhì)條件買單。”
盡管處處在給中介拆臺,但馬老師認(rèn)為,砍價師和中介并不是對立的:“當(dāng)中介發(fā)現(xiàn)這個‘親戚’談判思路清晰、方法也很對,是能幫助成交的,他就會聽你的,最終實現(xiàn)多贏。”
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