公共基礎知識考點:民法所有權共有理解思路

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公共基礎知識考點:民法所有權共有理解思路

一、主要內容

共有，是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產共同享有所有權。共有主體稱為共有人，共有的客體稱為共有物。共有包括按份共有和共同共有。

(一)按份共有

1.按份共有的概念

按份共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產按照各自份額享有所有權。

《物權法》第103條規(guī)定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

2.按份共有的內部、外部關系

(1)按份共有的內部關系

①共有物的占有、使用、收益

各共有人應當在其份額的范圍內行使權利，否則，就是對其他共有人合法權益的侵害，其他共有人可要求侵害人承擔民事責任。

②共有物的管理及費用負擔

對共有物的管理費用以及其他負擔，按份共有人按照其份額負擔。

對共有物進行重大修繕、改良行為，由擁有共有份額三分之二以上的按份共有人同意。

③共有物的處分

按份共有人對自己份額的處分，無需征得其他共有人同意，同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權。

按份共有人對整個共有物的處分，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意。

(2)按份共有的外部關系

在對外關系上，共有人承擔連帶債務，償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

(二)共同共有

1.共同共有的概念

共同共有，是指兩個或兩個以上的民事主體基于共同關系對同一財產平等地享有所有權。

2.共同共有的內部、外部關系

(1)共同共有的內部關系

處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意。

(2)共同共有的外部關系

在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務。

3.共同共有的類型

(1)基于夫妻關系而產生的共同共有

(2)基于家庭共同生活關系而產生的共同共有

(3)基于繼承關系而產生的共同共有

(4)基于合伙關系而產生的共同共有

二、理解思路

這部分文字部分很多，沒必要一個個去讀，直接劃出框架就能理解里面的知識和考點了，框架如下：

(一)考點

考點①共有的分類。直接以多選題的方式問共有包含哪些種類?(按份共有和共同共有)

考點②按份共有和共同共有的概念。這個地方主要是以案例的方式考察，給你一個案例問你這是按份共有還是共同共有。這里區(qū)別的關鍵就是看提干是否給出約定或者按照法律規(guī)定為共同共有，如果沒有約定為共同共有，或者約定按照份額，這就是按份共有。按份共有是常態(tài)，共同共有是特殊情況。案例1：張某是某企業(yè)的一名高管，其配偶是李某。還有兩個女兒小甲和小乙，一個兒子小丁。有一天張某在出差的途中出車禍當場死亡，那么在繼承開始后財產分割之前，張某的個人合法財產歸誰所有?(在繼承關系中，如果被繼承人死亡，繼承開始后財產分割前，其遺產屬于繼承人共同共有，這是法律規(guī)定的)案例2：甲、乙、丙三個農民各出1萬元買了一輛農用運輸車，對于共有方式沒有明確約定，那么此時屬于按份共有，各占1/3的份額。

考點③按份共有專有部分的處分，不需要其他按份共有人的同意，但其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。這部分知識點主要是以案例方式考察。案例：甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲占30%、乙占25%、丙占45%，現(xiàn)在乙想轉讓自己25%的份額，那么是否需要經過其他共有人的同意?(不需要，乙對自己的專有部分享有處分權，無需他人同意，但是其他人在同等條件下享有優(yōu)先購買權)。如果乙想要把整套房屋都賣出去，那么是否又需要經過其他人的同意?(需要，按份共有人處分共有物等重大事項需要經過份額占2/3以上多數共有人同意。)

考點④共同共有人處分共有物等重大事項，需要經過全體共有人同意。這部分知識點可以單獨用案例考察共同共有處分權的問題，也可以結合善意取得來考察。案例1：甲和乙是夫妻，現(xiàn)在共同擁有一套房屋，丈夫甲未經妻子同意能否將這套房屋出賣?(不能，因為共同共有中，處分共有物等重大事項需要經過全體共有人同意)。案例2：甲和乙是夫妻，現(xiàn)在共同擁有一套房屋，丈夫甲未經妻子乙的同意擅自將房屋賣給不知情的丙，丙以合理價格取得了這套房屋，并且完成了登記。那么這套房屋的所有權是誰的?(屬于丙，善意取得)

考點5.按份共有和共同共有的對外債務，承擔連帶責任。案例1:甲：甲、乙、丙按份共有一套房屋，甲占30%、乙占25%、丙占45%，并且約定甲、乙、丙輪流居住這套房屋。現(xiàn)在在家居住期間，房屋瓦片脫落砸傷了行人丁，那么丁找誰承擔責任。(甲乙丙承擔連帶責任)

案例2：甲和乙是夫妻，夫妻關系存續(xù)期間，丈夫向好朋友丙借了1萬元用作共有的房屋裝修，到期甲沒有還錢，那么丙可以找誰承擔責任。(夫妻對外債務承擔連帶責任。)

(二)考察方式：

這個地方多以案例方式來考察，可以出單選題、多選題甚至不定項

(三)真題回顧

1.下列關系中，不屬于共同共有關系的是()。

A.小王和小張各出資2000元購買一頭牛

B.甲與其鄰居對一面墻的歸屬.發(fā)生爭議

C.二人在共同生活期間所購買的生活用房

D.夫妻中一方的經營收入

答案：A。解析：按份共有是指兩個或兩個以上的民事主體對同一財產按照各自份額享有所有權。共同共有，是指兩個或兩個以上的民事主體基于共同關系對同一財產平等地享有所有權。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。A項沒有明確約定是共同共有，屬于按份共有。B項是基于相鄰關系而享共同共有，所以B屬于共同共有。CD選項屬于夫妻關系而享有的共同共有。所以正確答案是A。

2.陳某，李某各以40%與60%的份額共有一間房屋，出租給王某�，F(xiàn)陳某欲將自己的份額轉讓，下列選項中正確的是()

A.李某有優(yōu)先購買權，王某沒有優(yōu)先購買權

B.王某有優(yōu)先購買權，李某沒有優(yōu)先購買權

C.李某，王某都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位

D.李某，王某都有優(yōu)先購買權，李某的優(yōu)先購買權優(yōu)先于王某的優(yōu)先購買權

答案：D。解析：按份共有人轉讓自己的份額時，無需經過他人同意，但是其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，所以陳某轉讓自己的份額的時候，按份共有人李某享有優(yōu)先購買權。另外，在租賃關系中，房屋所有權人轉讓房屋時，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權，所以承租人王某也有優(yōu)先購買權。但是按份共有人的優(yōu)先購買權更優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。

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