2020-07-17 11:13:41 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來(lái)源:人民網(wǎng)
深圳加碼限購(gòu)的“靴子”7月15日落地。限購(gòu)新政為深圳本地戶(hù)籍設(shè)下了“落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)36個(gè)月”的購(gòu)房門(mén)檻,此舉在全國(guó)都少見(jiàn),被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。進(jìn)入下半年,已有杭州、寧波等多地面對(duì)樓市升溫加碼調(diào)控。
一些城市的房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租售比出現(xiàn)了嚴(yán)重“倒掛”,房?jī)r(jià)畸高,少數(shù)投機(jī)者坐收漁利,多數(shù)剛需者利益受損。此外,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)打擊也較大,在深圳,高房?jī)r(jià)就使一些企業(yè)選擇離開(kāi),如華為將部分研發(fā)團(tuán)隊(duì)、部門(mén)從深圳搬到東莞。
深圳今年的房?jī)r(jià)漲幅在國(guó)內(nèi)城市中“一騎絕塵”。疫情來(lái)襲,不僅沒(méi)有減損房地產(chǎn)作為“硬通貨”的價(jià)值,反倒讓一些熱點(diǎn)城市的房子成了避險(xiǎn)資產(chǎn),刺激了一些炒房客返場(chǎng),使這些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)加速上漲。深圳、杭州、寧波等近期房?jī)r(jià)上漲較快的城市,加碼樓市調(diào)控,就是在此背景下,給過(guò)火的樓市澆一盆冷水。
此次深圳的樓市調(diào)控政策,除了設(shè)置“落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)36個(gè)月”的購(gòu)房門(mén)檻外,還規(guī)定夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。這也就是說(shuō)“假離婚”沒(méi)用了,而就算是真的離婚,當(dāng)事人也要受制于“落戶(hù)3年且社保滿(mǎn)36個(gè)月”的限購(gòu)政策。
深圳限購(gòu)升級(jí),讓人看到深圳給樓市降溫的決心,有助于驅(qū)逐炒房客離場(chǎng)。不過(guò),遏制樓市上漲、樓市虛高,不能僅靠抬高購(gòu)房門(mén)檻等措施。應(yīng)看到,“炒房熱”背后還有更多深層次的問(wèn)題亟待解決。
比如,雖然中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)要堅(jiān)持“房住不炒”原則,但一些地方政府仍然難以完全擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài),陷入“房地產(chǎn)依賴(lài)癥”中難以自拔。一些地方政府當(dāng)房?jī)r(jià)上漲太快則“打壓”,房?jī)r(jià)下降則“救市”,沒(méi)有建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。而正是看到有政府“托底”,一些投資者才更加看好房地產(chǎn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有較高預(yù)期。所以,地方政府需要真正擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài),把政策重心放在服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展上。
另外,類(lèi)似深圳這樣人口凈流入量大,但土地供應(yīng)卻少的城市,其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景較為樂(lè)觀,房?jī)r(jià)也隨著發(fā)展預(yù)期而水漲船高。對(duì)此,需要城市能夠加大居住用地供應(yīng)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從2012年到2017年,深圳新增700多萬(wàn)平方米商住工業(yè)土地供應(yīng)中,居住用地只有8%。深圳居住用地占整個(gè)城市面積只有11%!渡钲谑2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示,深圳計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃,其中居住用地293.2公頃,占比24.4%,比去年增量將近一倍。增加居住用地對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障居民住房需求等方面,能起到積極作用。所以,地方在增加居住用地方面,不妨把步子邁得大一些。
樓市“滅火”,不能只有“見(jiàn)招拆招”,還要能抽薪止沸。要結(jié)束房地產(chǎn)畸形發(fā)展的趨勢(shì),一些炒房現(xiàn)象嚴(yán)重、房?jī)r(jià)高企的城市,有必要實(shí)行更為嚴(yán)格的調(diào)控政策,嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”原則。由此,各地才能從根本上擺脫“房地產(chǎn)依賴(lài)癥”,真正厘清與房地產(chǎn)的關(guān)系,建立健全房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
原標(biāo)題:北青報(bào):限購(gòu)政策加碼調(diào)控還需建立長(zhǎng)效機(jī)制
原文鏈接:http://opinion.people.com.cn/n1/2020/0717/c1003-31787081.html
↓↓↓↓2024年省公務(wù)員考試筆面產(chǎn)品推薦↓↓↓↓ | |||
2024公考 面試禮包 |
2024省考 面試課程 |
2024面試 職位保護(hù) |
2024面試 紅領(lǐng)培優(yōu) |
相關(guān)內(nèi)容推薦:
上一篇:時(shí)政熱點(diǎn):加強(qiáng)"地溝油"治理需完善內(nèi)部人舉報(bào)制度
下一篇:時(shí)政熱點(diǎn):由負(fù)轉(zhuǎn)正,中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇
報(bào)名條件?
崗位選擇?
筆試科目?
面試方式?
......