2022國(guó)考行測(cè)居住權(quán)考點(diǎn)分析

眾所周知，2021年是《民法典》元年，這部新成立以來(lái)首部以“法典”命名的法律，編撰過(guò)程歷經(jīng)幾代人，包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編和侵權(quán)責(zé)任編7編正文，以及附則，共1260條，涉及每個(gè)人從孕育到死亡的所有方面權(quán)益，被稱為“社會(huì)生活百科全書”。其中居住權(quán)又是《民法典》中新增的一個(gè)權(quán)利，因此這就在公職考試中顯得尤為重要。那今天我們就一起學(xué)習(xí)一下居住權(quán)的相關(guān)知識(shí)。

一、居住權(quán)人的概念

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。

例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應(yīng)當(dāng)讓服務(wù)多年的保姆居住，直到保姆去世。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。物權(quán)法上的居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

二、居住權(quán)是一種用益物權(quán)

居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住的需要用益物權(quán)。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，居住權(quán)具有人身專屬性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

三、居住權(quán)的性質(zhì)

1.居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。

2.居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。

3.居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或者一部分。

4.居住權(quán)是因?yàn)榫幼《鴮?duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。

5.居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有長(zhǎng)期性、終身性。

6.居住權(quán)一般具有無(wú)償性，居住權(quán)人無(wú)需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，所以被稱為“恩惠行為”。

7.居住權(quán)具有不可轉(zhuǎn)讓性。

【例1】下列關(guān)于居住權(quán)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是：

A.居住權(quán)屬于用益物權(quán)

B.居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人

C.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，居住權(quán)自被繼承人死亡時(shí)生效

D.期限一般具有長(zhǎng)期性、終身性

【答案】C

【解析】第一步，本題考察民法知識(shí)點(diǎn)并選錯(cuò)誤項(xiàng)。

第二步，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

因此，選擇C選項(xiàng)。

【拓展】A項(xiàng)：居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用以滿足生活居住的需要用益物權(quán)。

B項(xiàng)：居住權(quán)主體應(yīng)當(dāng)限定于自然人。法人和其他組織對(duì)住宅只能是使用、利用，而不能是居住。因此，居住權(quán)的主體只能是自然人。

D項(xiàng)：居住權(quán)具有時(shí)間性，期限一般具有長(zhǎng)期性、終身性。

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