2021-11-30 11:05:59 公務(wù)員考試網(wǎng) 文章來源:安徽分院
物權(quán)變動(dòng),是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。引起物權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)具有多樣性。民事法律行為、事實(shí)行為及事件,均可能引起物權(quán)的變動(dòng)。
基于合同引起物權(quán)變動(dòng)的公示原則
合同效力與物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分:
民法典第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
民法典第二百零八條【物權(quán)公示原則】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
在基于合同引起物權(quán)變動(dòng)的情況下,如基于買賣合同、抵押合同引起所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)的設(shè)立,法律要求進(jìn)行公示,即應(yīng)當(dāng)交付或登記。至于公示行為的效力如何,則涉及強(qiáng)制公示與任意公示的區(qū)分。
強(qiáng)制公示,是指引起物權(quán)變動(dòng)的公示。一方面,強(qiáng)制公示下,物權(quán)是否登記或交付,不影響合同的效力,也即合同只要符合有效條件即生效?梢钥闯,物權(quán)因?yàn)樵趶?qiáng)制公示下如果沒有采取法定的公示方法(登記或交付)那么就不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。另一方面,在強(qiáng)制公示中,交付或登記完成,合同得以履行,物權(quán)發(fā)生變動(dòng),并具有了對(duì)抗第三人的效力。
任意公示,是指不能導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng),但可以使已經(jīng)變動(dòng)的物權(quán)獲得對(duì)抗第三人的效力。一方面,在任意公示的情況下,合同生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng),是否采取法定的公示方法(登記或交付),與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。另一方面,采取了法定的公示方法,可以使變動(dòng)的物權(quán)獲得對(duì)抗第三人的效力。反之,如果未辦理登記手續(xù),基于合同變動(dòng)的物權(quán),不得對(duì)抗善意第三人。
例題 :張三和李四訂立買賣合同約定,張三將房屋甲賣給李四。買賣合同訂立后,張三尚未向李四辦理過戶登記手續(xù)。
= 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 房屋甲所有權(quán)有沒有發(fā)生變動(dòng)?
= 2 * GB3 * MERGEFORMAT ② 李四可以請(qǐng)求張三辦理房屋過戶登記手續(xù)嗎?
= 3 * GB3 * MERGEFORMAT ③ 如果最終張三還是未給李四辦理房屋過戶登記手續(xù),承擔(dān)什么后果?
解析: 由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取強(qiáng)制公示,所以未登記就不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,那么 = 1 * GB3 * MERGEFORMAT ① 中房屋甲所有權(quán)并沒有發(fā)生變動(dòng),所有權(quán)人還是張三。雖然物權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng),但只要合同滿足合同生效的條件即生效。既然合同是有效的,那么李四就可以基于合同請(qǐng)求張三履行義務(wù)(為李四辦理過戶登記的義務(wù))。李四受此合同的約束,要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),如果不履行或者不適當(dāng)履行那么就得承擔(dān)違約責(zé)任。
例題:張三、李四訂立抵押合同,約定張三將汽車抵押給李四,擔(dān)保真張三對(duì)李四的借款。合同訂立后,尚未辦理抵押登記手續(xù)。
李四是否享有汽車的抵押權(quán)?
如果張三將汽車賣給了不知情的王五,并向王五交付。王五取得所有權(quán)后,對(duì)李四的抵押權(quán)產(chǎn)生何種影響?
如果張三給李四辦理了汽車抵押權(quán)登記,后來又將汽車賣給了不知情的王五,并向王五交付。王五取得所有權(quán)后,對(duì)李四的抵押權(quán)產(chǎn)生何種影響?
解析: (1)動(dòng)產(chǎn)抵押采取的是任意公示原則,而汽車屬于動(dòng)產(chǎn)。那么在任意公示原則下,合同生效即發(fā)生物權(quán)變動(dòng),即使未采取法定的公示方法(交付或登記)。所以李四享有汽車的抵押權(quán)。
任意公示下,雖合同生效就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。但是如果沒有采取法定的公示方法就不能對(duì)抗善意第三人,在(2)中王五為不知情的第三人且動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了交付,所以王五是善意取得此汽車的所有權(quán)。由于李四的抵押權(quán)未經(jīng)公示不具有對(duì)抗善意第三人的效力,即李四不能對(duì)王五主張汽車上的抵押權(quán)。
在(3)中由于現(xiàn)在張三已經(jīng)給李四辦理了汽車的抵押登記,李四就獲得了對(duì)抗第三人的效力,無(wú)論其是善意還是不是善意。所有權(quán)都可取得,但是李四可以對(duì)王五主張汽車的抵押權(quán)。
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