“先租后讓”項目貸款落地北京經(jīng)開區(qū)

塔吊揮舞著巨臂，工程車輛來往穿梭，機械設(shè)備隆隆作響……一番忙碌的景象出現(xiàn)在北京亦莊京廣協(xié)同創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項目現(xiàn)場。據(jù)了解，該項目建成后將成為京津冀和粵港澳大灣區(qū)智能制造領(lǐng)域的協(xié)同創(chuàng)新港、技術(shù)孵化器、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

“貸款資金極大保障了項目按期推進。”據(jù)該項目負責(zé)人介紹，為更好地促進項目建設(shè)、提供有力的金融保障，在北京經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局的推動下，農(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行為該項目審批貸款6.36億元。近期，分行已發(fā)放了共計344萬元的項目首筆貸款。

農(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行相關(guān)負責(zé)人介紹，項打破了土地要素供給瓶頸制約，對改革政策先行探索，成為“先租后讓”政策的試點項目。政策先行先試過程中，由于“先租后讓”用地項目在5年租賃期間無法拿到不動產(chǎn)權(quán)證，因此在該政策試行期間無法辦理抵押。為保障項目運行，農(nóng)行北京經(jīng)開區(qū)分行采取了在租賃期間信用方式追加母公司階段性保證擔(dān)保方式，在土地出讓期間項目抵押方式的創(chuàng)新型擔(dān)保方案，保證了項目在按時放款的同時風(fēng)險切實可控。

據(jù)悉，銀行在審批傳統(tǒng)項目時，一般按照項目運營期和土地產(chǎn)權(quán)年限孰低原則設(shè)置貸款期限，而套用到審批“先租后讓”用地項目時，貸款期限將不會大于5年。“這會極大增加企業(yè)的還款壓力，與經(jīng)開區(qū)降低企業(yè)成本，優(yōu)化營商環(huán)境的初衷不符。”該負責(zé)人說。為此，該分行向總分行申報了亦莊新城差異化政策，創(chuàng)新了項目貸款期限的審批方法，合并租賃期和土地出讓期通盤考量，設(shè)置了符合項目公司期望的貸款期限，極大降低了企業(yè)還款壓力，利于企業(yè)將主要資金投入到研發(fā)生產(chǎn)中。后續(xù)，還將有多筆貸款陸續(xù)進賬。在資金的支撐下，當(dāng)前，該項目正在加速推進，已經(jīng)進入到主體施工建設(shè)，將于2023年上半年竣工并投入使用。

“‘先租后讓’貸款方案的推出是經(jīng)開區(qū)金融領(lǐng)域‘兩區(qū)’建設(shè)的又一創(chuàng)新舉措，在全市起到示范引領(lǐng)作用，更是我們對重點項目做好‘金融管家’的具體體現(xiàn)。”北京經(jīng)開區(qū)商務(wù)金融局相關(guān)負責(zé)人表示，下一步，商務(wù)金融局將持續(xù)引導(dǎo)更多區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)強化區(qū)域資源傾斜，重點打造具有創(chuàng)新意識的專業(yè)金融團隊，加強政策研究，推動區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。在授權(quán)上提升差異化水平，在重大項目建設(shè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)金融、投貸聯(lián)動、個人金融等方面創(chuàng)新金融產(chǎn)品，為“兩區(qū)”建設(shè)提供全覆蓋的金融支持。這既是農(nóng)行總分行系統(tǒng)內(nèi)主動對經(jīng)開區(qū)分行升格后的政策傾斜，更是經(jīng)開區(qū)加快推動金融領(lǐng)域“兩區(qū)”建設(shè)的重大融資創(chuàng)新。

原文標(biāo)題：“先租后讓”項目貸款落地北京經(jīng)開區(qū)

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