2022-11-28 17:38:40 公務員考試網(wǎng) http://yflching.cn/ 文章來源:華圖教育
1、單獨列賬進行核算。
2、在應付賬款下設公益金,按小區(qū)分列。如:應付賬款—公益金(海濱小區(qū))。當獲得收益金時,記“借:現(xiàn)金(或銀行存款) 貸:應付賬款—公益金(海濱小區(qū))”。
3、當公益金需要開支時,比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動,那么就“借:應付賬款-公益金(海濱小區(qū)) 貸:銀行存款”,年末應付賬款-公益金(海濱小區(qū))的貸方余額就是節(jié)余的公益金。
4、小區(qū)的公共收益,是指小區(qū)物業(yè)服務公司利用小區(qū)公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括:公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益;利用公共配套如活動吐召散場地、會所、游泳池經營收入;部分通信運營管理費;因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠獨鏟償;物業(yè)管理用房的收益等。
5、小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會,由全體業(yè)主投票決定。目前還是責成物業(yè)代為管理的較多,也可以責成業(yè)主委員會代管,但代管方需要提前制定使用計劃,使用后也要公示賬目。
6、《物權法》及新出臺的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定,小區(qū)公共部位的經營所得歸全體業(yè)主共有,公共收益可以用來補充住房維修基金,也可用于改善小區(qū)服務,提高公共服務能力。業(yè)主如對公示賬目有質疑,經過全體業(yè)主的同意,可請沫駕相關審計部門審核收支賬目。
7、只要做流水賬就可以,賬目比較簡單?颇烤驮O現(xiàn)金,銀行存款,其他應付款就夠了
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