2024年公務(wù)員考試之常識判斷（111）

(單選題)市民孫某未經(jīng)批準(zhǔn)將已故父母的農(nóng)村住宅進(jìn)行了擴(kuò)建，出售給市民江某。當(dāng)?shù)貓?zhí)法機(jī)關(guān)接到舉報后，認(rèn)定孫某擴(kuò)建房屋違法，但因該房屋坐落的地塊將被征收，故未作出拆除違建的處理決定。關(guān)于本案，下列說法正確的是：

A.孫某不具有村民身份，無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)

B.孫某與江某的房屋買賣有效，但不能辦理宅基地使用權(quán)變更登記

C.因該房屋坐落的地塊將被征收，執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為合法合理

D.孫某雖然有違法擴(kuò)建行為，但仍有權(quán)獲得相關(guān)的拆遷補(bǔ)償

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正確答案：D

解析

第一步，本題考查宅基地相關(guān)法律。

第二步，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。孫某雖然屬于違法擴(kuò)建，但是對于原有宅基地上的合法房屋具有繼承權(quán)。所以仍有權(quán)獲得相關(guān)的拆遷補(bǔ)償。與D項(xiàng)表述一致。

因此，選擇D選項(xiàng)。

拓展

A項(xiàng)：《土地管理法》第9條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。繼承人只能繼承自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而宅基地所有權(quán)是屬于集體所有的，并不是個人財產(chǎn)，所以不能繼承，但宅基地上的房屋可以繼承。在2014年，國務(wù)院發(fā)布的戶籍制度改革的意見中明確提出：不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)村進(jìn)城落戶條件，農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。在2014年9月，最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部就農(nóng)村宅基地繼承權(quán)的問題，再次明確農(nóng)村宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍子女可以憑房繼承。選項(xiàng)A中表述孫某不具有村民身份，無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)，與法條內(nèi)容不符。A項(xiàng)錯誤。

B項(xiàng)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第8條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地，因此孫某與江某的買賣合同無效。B項(xiàng)錯誤。

C項(xiàng)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第21條規(guī)定，農(nóng)村村民非法占用土地修建住宅的，將會由相關(guān)部門責(zé)令退還非法占用土地，限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是說，屬于這種情況的宅基地房屋，必須依法予以拆除，沒有什么商量的余地。雖然房屋地塊要征收，但是對于違建的部分還是要拆除的，執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為不合法。C項(xiàng)錯誤。

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