2019三支一扶公基備考：擔(dān)保物權(quán)之抵押權(quán)

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      抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。

一、抵押權(quán)的特征

(一)抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。

(二)抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。

(三)抵押權(quán)屬約定擔(dān)保物權(quán)而非法定擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)系由當(dāng)事人的抵押合意而設(shè)定。

(四)抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。

(五)抵押權(quán)的內(nèi)容是變價(jià)處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容有兩項(xiàng)：一是抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán);二是就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金的優(yōu)先受償權(quán)。

二、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：

(一)抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無(wú)效或者已被撤銷，則不能實(shí)現(xiàn)。

(二)必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。

(三)債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無(wú)論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

(四)債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

三、抵押權(quán)的種類

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)主要有以下幾種：

(一)不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以不動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。

(二)動(dòng)產(chǎn)抵押，是指以動(dòng)產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)立的抵押。動(dòng)產(chǎn)抵押的特征仍是抵押人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，否則將與質(zhì)押無(wú)異。

(三)權(quán)利抵押，是指以特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為抵押標(biāo)的物的抵押。我國(guó)可供抵押的權(quán)利一般是指土地使用權(quán)。

(四)最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的抵押形式。我國(guó)最高額抵押的適用范圍，僅適用于借款合同和債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。

(五)財(cái)團(tuán)抵押，又被稱為企業(yè)抵押，是指抵押人以其全部的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利為一體共同作為標(biāo)的物來(lái)進(jìn)行抵押的行為。

(六)共同抵押，又稱為總括抵押，是指為了同一債權(quán)的擔(dān)保，在數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)置的抵押。共同抵押的突出特點(diǎn)是在數(shù)個(gè)抵押物上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)，共同擔(dān)保同一債權(quán)。其中一個(gè)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，其他財(cái)產(chǎn)上的所有抵押權(quán)均消滅。

四、抵押物

所謂抵押物即抵押合同的標(biāo)的，是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

(一)可以成為抵押物;

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(6)交通運(yùn)輸工具;

(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

(二)禁止成為抵押物

(1)土地所有權(quán)。國(guó)有土地的使用權(quán)可以有償出讓，可以抵押，但其所有權(quán)不得抵押。

(2)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)。例外：經(jīng)發(fā)包方同意可以將依法承包的土地使用權(quán)抵押;用于抵押的鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

(6)依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)。指的是其他法律規(guī)定的不得讓與、抵押的財(cái)產(chǎn)，如采礦權(quán)等自然資源的使用權(quán)。

【習(xí)題】

1. 根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是( )

A. 工廠的生產(chǎn)設(shè)備、原材料

B. 正在建造的房屋

C. 以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D. 被法院查封的一套房屋

【答案】D

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。”選項(xiàng)A、B、C正確。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。已經(jīng)被查封的財(cái)產(chǎn)不得抵押，不能作為抵押權(quán)的客體。

故本題正確答案是D選項(xiàng)。

2. 甲向銀行借貸款150萬(wàn)元，并以甲的一套別墅設(shè)定抵押擔(dān)保，雙方辦理了房屋抵押登記。隨后甲又以該別墅作擔(dān)保，向乙借款50萬(wàn)元，并簽訂了抵押合同，但未做登記。后期甲無(wú)力償還貸款和借款，銀行和乙分別主張抵押權(quán)，以下說(shuō)法正確的是( )

A. 債務(wù)履行期屆滿，銀行直接取得該別墅所有權(quán)

B. 乙有權(quán)對(duì)甲的別墅進(jìn)行變賣，并對(duì)所得價(jià)金優(yōu)先受償

C. 銀行有權(quán)對(duì)甲的別墅進(jìn)行拍賣，并對(duì)所得價(jià)金優(yōu)先受償

D. 甲與乙簽訂的抵押合同未生效，乙無(wú)權(quán)主張抵押權(quán)

【答案】C

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。”這說(shuō)明銀行有權(quán)將抵押物折價(jià)或拍賣、變賣，并對(duì)所得價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)，但是不能將抵押物的所有權(quán)與債務(wù)相抵消，所以A選項(xiàng)錯(cuò)誤，C選項(xiàng)正確�！段餀�(quán)法》第一百八十七條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。”抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，乙與甲未將抵押進(jìn)行登記，故乙無(wú)法行使對(duì)甲房產(chǎn)的抵押權(quán)，B選項(xiàng)錯(cuò)誤，C選項(xiàng)正確。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”甲乙的抵押合同有效，但乙無(wú)法主張抵押權(quán)，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

故本題正確答案是C選項(xiàng)。

3. 下列有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，錯(cuò)誤的是( )

A. 都未登記的，按合同生效時(shí)間的先后順序受償

B. 都已登記的，以完成抵押權(quán)登記的先后順序受償

C. 對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，已登記的先于未登記的受償

D. 同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先質(zhì)權(quán)人受償

【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，當(dāng)選。BC項(xiàng)正確，排除。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十九條規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。故D項(xiàng)正確，排除。

故本題正確答案是A選項(xiàng)。

4. 村民劉某欲向農(nóng)村商業(yè)銀行申請(qǐng)抵押貸款，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，劉某可設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)是( )

A. 宅基地使用權(quán)

B. 自留地使用權(quán)

C. 土地所有權(quán)

D. 拍得的荒地使用權(quán)

【答案】D

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《物權(quán)法》第一百八十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

ABC選項(xiàng)法律均規(guī)定不得作為抵押物出抵，而荒地使用權(quán)是經(jīng)過(guò)拍賣取得，可以抵押。故本題正確答案是D選項(xiàng)。

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