三支一扶公基備考：合同的解除及責(zé)任承擔(dān)

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一、合同解除的分類

(一)單方解除

單方解除是在解除事由出現(xiàn)時(shí)，由享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人以單方行為解除合同的方式。解除事由可以由當(dāng)事人在合同中約定，也可以有法律直接規(guī)定。前者為約定解除，后者為法定解除。約定解除，是指當(dāng)事人以合同形式約定為一方當(dāng)事人保留解除權(quán)的解除。只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，當(dāng)事人可以約定一方當(dāng)事人解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。解除條款既可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定，也可以在合同訂立后另行約定。

(二)協(xié)議解除

協(xié)議解除是指當(dāng)事人通過協(xié)商一致解除合同的行為，其條件成就時(shí)雙方達(dá)成合意。

二、法定解除的條件

1、不可抗力，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

2、預(yù)期違約，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

5、法律規(guī)定的其他情形。

三、解除權(quán)的行使及法律效力

(一)解除權(quán)的行使

1、以通知方式行使，書面口頭均可。

2、當(dāng)事人在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當(dāng)事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

3、解除權(quán)屬于形成權(quán)，解除的通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)，發(fā)生合同解除的效果，無需對(duì)方當(dāng)事人同意。

4、解除權(quán)的行使受到期限限制，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

(二)法律效力

1、合同終止，尚未履行的，終止履行，另一方不得請(qǐng)求履行;但并不影響結(jié)算和清理?xiàng)l款、解決爭(zhēng)議條款的效力。

2、根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施。

3、合同因違約解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、違約責(zé)任

違約責(zé)任的歸責(zé)原則是嚴(yán)格責(zé)任原則，承擔(dān)違約責(zé)任還需要沒有免責(zé)事由。

(一)免責(zé)事由

免責(zé)事由又稱為免責(zé)條件，是指當(dāng)事人即使違約也不承擔(dān)責(zé)任的情況。免責(zé)事由既可以法定，也可以由當(dāng)事人加以約定。法定免責(zé)事由包括適用于所有合同的違約責(zé)任的法定免責(zé)事由——不可抗力(不能遇見、不能避免、不能克服的客觀情況)和只適用于個(gè)別合同的違約責(zé)任免責(zé)事由。約定的免責(zé)事由是指當(dāng)事人在合同中約定的違約方免予承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

(二)違約責(zé)任的承擔(dān)方式

1、繼續(xù)履行，是指當(dāng)事人一方在合同債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件時(shí)，債權(quán)人要求違約方按照合同約定的義務(wù)繼續(xù)履行合同。但是如果法律上或事實(shí)上不能履行的除外。

2、賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為而遭受損失的責(zé)任形式。承擔(dān)賠償損失責(zé)任除應(yīng)具備違約責(zé)任的必要條件外，還必須有違約行為造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí)。

賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括因合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)所遇見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

3、支付違約金

違約金是指依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定，一方不履行或者不適當(dāng)履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。需注意的是如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，但是二者不可并用。

4、采取補(bǔ)救措施

補(bǔ)救措施是指繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等之外的其他補(bǔ)救方法。如恢復(fù)原狀、修理、重做、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬。采取補(bǔ)救措施后對(duì)方還有其他損失的，違約方還應(yīng)對(duì)損失予以賠償。

【習(xí)題】

1. (單選)甲將住房出租給乙。簽訂合同前乙來看房，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有很濃的裝修氣味。甲告訴乙，可看窗，過幾天味道就沒了。乙住了兩個(gè)月后，氣味依然很濃。經(jīng)檢測(cè)，該房屋有害氣體嚴(yán)重超標(biāo)。對(duì)此，乙( )。

A. 無權(quán)主張任何權(quán)利 B. 有權(quán)解除合同

C. 有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)合同無效 D. 有權(quán)要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

【答案】B【解析】甲出租給乙的房間有害氣體超標(biāo)，危害人體健康，房屋不能居住，致使簽訂的房屋租賃合同所要實(shí)現(xiàn)的目的不能實(shí)現(xiàn)，符合因當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的這一合同的法定解除條件，因此B項(xiàng)正確，由于題目中沒有指出乙身體受到損害所以乙不能要求甲承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，D項(xiàng)不選。

故本題正確答案為B項(xiàng)。

2. (多選)甲公司與乙幼兒園簽訂空氣凈化器購買合同，約定：凈化器PM2.5去除率應(yīng)達(dá)到95%，驗(yàn)收合格后付款。后乙幼兒園經(jīng)甲公司同意將合同轉(zhuǎn)讓給丙幼兒園，丙幼兒園驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)PM2.5去除率遠(yuǎn)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，下列說法正確的是( )。

A. 丙幼兒園有權(quán)解除買賣合同

B. 丙幼兒園可以對(duì)甲公司行使先履行抗辯權(quán)

C. 丙幼兒園可以請(qǐng)求乙幼兒園承擔(dān)違約責(zé)任

D. 乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】ABD【解析】《合同法》第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形�？芍狝項(xiàng)正確;第六十七條 先履行義務(wù)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。B項(xiàng)正確;第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉(zhuǎn)讓合同符合法律規(guī)定，有效，D項(xiàng)正確，由于合同具有相對(duì)性，丙幼兒園只能向甲公司主張違約責(zé)任，C項(xiàng)錯(cuò)誤。

故本題正確答案為ABD項(xiàng)。

3. (多選)甲購買乙的房屋一套。簽約當(dāng)天，甲支付了全部房款，乙將房屋交付給甲。幾天后甲開始裝修，在裝修過程中，乙通知甲立即停止裝修，因房屋已經(jīng)賣給并并辦理了過戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，乙向甲承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括( )。

A. 返還房款 B. 繼續(xù)履行

C. 賠償裝修費(fèi)用 D. 賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的損失

【答案】ACD【解析】房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的交付乙登記作為生效要件，乙將房屋出售給丙并辦理了過戶登記，則甲乙之間的房屋購買合同已經(jīng)不能履行，因此甲不能要求乙繼續(xù)履行，故A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤;賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為而遭受損失的責(zé)任形式。承擔(dān)賠償損失責(zé)任除應(yīng)具備違約責(zé)任的必要條件外，還必須有違約行為造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的事實(shí)，因此C項(xiàng)正確，賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括因合同履行后可以獲得的利益，因?yàn)橐业倪`約致使甲需要另行購買房屋，所以乙應(yīng)該承擔(dān)因房?jī)r(jià)上漲甲所需要多支出的費(fèi)用，D項(xiàng)正確。

故本題正確答案為ACD項(xiàng)。

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