2021年三支一扶筆試模擬題：法律常識（四十五）

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常識判斷主要測查報考者應(yīng)知應(yīng)會的基本知識以及運用這些知識分析判斷的基本能力，重點測查對國情社情的了解程度、綜合管理基本素質(zhì)等，涉及政治、經(jīng)濟、法律、歷史、文化、地理、環(huán)境、自然、科技等方面。下面圖圖整理了常識判斷的法律部分，供考生練習(xí)。

1.甲有一套商品房要出售，經(jīng)人介紹，與乙簽訂房屋買賣合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的價格購買，甲便與丙訂立合同并合同并辦理房屋過戶手續(xù)。

下列說法正確的是( )。

A.房屋應(yīng)歸乙，甲向丙承擔(dān)違約責(zé)任

B.房屋應(yīng)歸丙，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任

C.房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記為

D.甲與丙訂立的合同無效，甲與乙協(xié)商房屋的歸屬權(quán)

2.某小區(qū)召開業(yè)主大會，會上物業(yè)管理處馬主任現(xiàn)場解答業(yè)主的提問，其中符合法律規(guī)定的是( )。

A.未經(jīng)業(yè)主委員會同意，頂樓業(yè)主不得私自封閉屋頂天臺

B.經(jīng)物業(yè)管理處同意，業(yè)主可在自家臨街外墻設(shè)置廣告牌

C.未經(jīng)業(yè)主委員會同意，開發(fā)商無權(quán)出售架空層內(nèi)的車庫

D.經(jīng)工商行政管理部門許可，業(yè)主可將自家住宅改為商店

3.甲的一件古董賣給乙，乙當(dāng)場付清價金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買。甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他。

現(xiàn)對該古董所有權(quán)的歸屬，下列判斷正確的是( )。

A.所有權(quán)仍屬于甲

B.乙已取得古董的占有，可認(rèn)為甲已履行合同，所有權(quán)歸乙

C.甲又賣給丙的行為有違誠實信用原則，應(yīng)認(rèn)定無效，所有權(quán)屬于乙

D.因?qū)Ρ�的合同所約定的交貨期限較早，故應(yīng)屬于丙

4.沒有約定標(biāo)的物的合同( )。

A.未成立

B.可以撤銷

C.因違法而成為無效合同

D.可以解除

5.某中學(xué)附近有家黑網(wǎng)吧，老板經(jīng)常以打折的方式引誘未成年的中學(xué)生逃學(xué)進入網(wǎng)吧玩游戲。網(wǎng)吧老板的行為違反了：

A.《中華人民共和國憲法》中有關(guān)公民受教育權(quán)的規(guī)定

B.《中華人民共和國義務(wù)教育法》中有關(guān)適齡兒童入學(xué)的規(guī)定

C.《中華人民共和國未成年人保護法》中有關(guān)學(xué)校保護的規(guī)定

D.《中華人民共和國未成年人保護法》中有關(guān)社會保護的規(guī)定

參考答案與解析

1.解析:文段中根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以是否完成房屋的過戶手續(xù)為標(biāo)志，文段中甲與丙訂立合同辦理房屋過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丙所有，同時甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)合同不能履行的違約責(zé)任。故正確答案為B。

2.解析:本題考查法律常識。

A選項正確：《最高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋》第3條規(guī)定，屋頂天臺屬于該樓全體業(yè)主共有，改變共有部分的用途應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，所以頂樓業(yè)主無權(quán)私自封閉屋頂天臺。

B選項錯誤：根據(jù)《最高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋》第3條的規(guī)定，建筑物的外墻屬于業(yè)主共有，利用共有部分從事經(jīng)營性活動應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。

C選項錯誤：架空層是建筑用詞，指建筑物中只有結(jié)構(gòu)支撐，沒有四周圍護的建筑空間。架空層屬于建筑區(qū)劃的一部分。根據(jù)《物權(quán)法》第74條第2款的規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，開發(fā)商有權(quán)對這部分車位進行處理，無需經(jīng)業(yè)主委員會同意。

D選項錯誤：《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。故正確答案為A。

3.解析:《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

根據(jù)題意，古董尚未交付，所以所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，仍是甲所有。所以A選項為正確答案。B選項中，不是乙占有了古董就可以認(rèn)為甲履行了合同;C選項中，甲的行為屬于違約行為;D選項則毫無根據(jù)。BCD選項均不正確。故正確答案為A。

4.解析:合同成立的要件是：(1)兩個或兩個以上當(dāng)事人;(2)雙方意思表示一致(即達成一致)。《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：內(nèi)容具體確定;表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。沒有標(biāo)的物的意思表示內(nèi)容不確定，因而合同不成立。故正確答案為A。

5.解析:《中華人民共和國未成年人保護法》關(guān)于社會保護中第三十六條規(guī)定中小學(xué)校園周邊不得設(shè)置營業(yè)性歌舞娛樂場所、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所等不適宜未成年人活動的場所。營業(yè)性歌舞娛樂場所、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所等不適宜未成年人活動的場所，不得允許未成年人進入，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在顯著位置設(shè)置未成年人禁入標(biāo)志;對難以判明是否已成年的，應(yīng)當(dāng)要求其出示身份證件。因此本題正確答案為D。

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