公共基礎(chǔ)知識經(jīng)濟法：土地所有權(quán)的概念和特征

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土地所有權(quán)是國家或者農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的占有、使用、收益和處分的支配性權(quán)利。

我國的土地所有權(quán)有以下特征：

1.土地所有權(quán)人(土地所有者)及其代表由法律明確規(guī)定。我國實行土地公有制，兩類土地所有權(quán)主體及其代表均為法定的特殊主體，即國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

2.土地所有權(quán)的取得、變更與喪失依法律規(guī)定，不得約定。集體土地所有權(quán)的取得需經(jīng)縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán);集體土地所有權(quán)可因國家征收、征用而喪失。

3.土地所有權(quán)禁止交易。我國憲法和土地管理法均規(guī)定禁止買賣土地。我國實行土地公有制，非公有土地所有權(quán)主體不能通過市場交易取得土地所有權(quán)，公有土地所有權(quán)主體之間也不能通過任何方式進行土地所有權(quán)交易。我國房地產(chǎn)市場進行的土地交易僅為土地使用權(quán)交易。

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