2017公共基礎(chǔ)知識(shí)考點(diǎn):相鄰關(guān)系與地役權(quán)的對(duì)比分析

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2017公共基礎(chǔ)知識(shí)考點(diǎn):相鄰關(guān)系與地役權(quán)的對(duì)比分析

相鄰關(guān)系，又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占用、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)因給對(duì)方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。包括相鄰的通行關(guān)系、防險(xiǎn)、排污關(guān)系、樹(shù)木歸屬關(guān)系，不以不動(dòng)產(chǎn)的直接相鄰為限。

地役權(quán)，是指依合同的約定，土地上的權(quán)利人為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人的土地的權(quán)利。地役權(quán)的成立，以有兩塊土地為必要，享有權(quán)利的土地稱“需役地”，供他人使用的土地稱“供役地”。

相鄰關(guān)系與地役權(quán)都是為了享有便利而產(chǎn)生的與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，在事業(yè)單位公共基礎(chǔ)知識(shí)的考察中頻率較高，厘清相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別，是解題的關(guān)鍵。

一、權(quán)利性質(zhì)不同

相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利也不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，其性質(zhì)為擁有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)而延伸出的相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，是所有權(quán)的組成部分，不需要單獨(dú)地進(jìn)行公示，一旦擁有所有權(quán)，自然地?fù)碛邢噜応P(guān)系。

地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，是用益物權(quán)的一種，有其獨(dú)立的發(fā)生原因和權(quán)能，要進(jìn)行獨(dú)立的公示。

二、取得方式不同

相鄰關(guān)系作為所有權(quán)的擴(kuò)張，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)當(dāng)然地就被設(shè)定了相鄰關(guān)系的權(quán)利和義務(wù)。

地役權(quán)則是根據(jù)需役地人與供役地人自愿達(dá)成的約定而產(chǎn)生的，是地役權(quán)人通過(guò)利用他人的不動(dòng)產(chǎn)而使自己的不動(dòng)產(chǎn)獲得更大的效益，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

三、限制程度不同

相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會(huì)一般觀念所能容忍的最低合理限度內(nèi)利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，超出這個(gè)合理限度，相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請(qǐng)求排除妨害，可見(jiàn)這種限制是雙向的。例如，村子里甲乙兩家相鄰，只有一條路可走出村外時(shí)，甲乙必須給彼此提供便利。

地役權(quán)是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人想超出合理限度利用或限制相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂合同，向其支付一定的對(duì)價(jià)，設(shè)立地役權(quán)時(shí)方可使用，可見(jiàn)地役權(quán)的限制是單向的。例如，村子里甲乙兩家相鄰，有數(shù)條路可以走出村子，乙若不想繞路要經(jīng)過(guò)甲家土地時(shí)，需要獲得甲的同意，支付對(duì)價(jià)才可。

四、有償無(wú)償、存續(xù)期間不同

相鄰關(guān)系中，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，否則相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無(wú)償?shù)?相鄰權(quán)人的權(quán)利義務(wù)存續(xù)期間是法定的，隨著所有權(quán)的存續(xù)而存續(xù)，如果相鄰權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，也不再受到該不動(dòng)產(chǎn)上相鄰關(guān)系的制約。

地役權(quán)的有償或無(wú)償則屬于意思自治范疇，雙方可在合同中自由約定。同時(shí)，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并且可以設(shè)定永久地役權(quán)。

五、是否可以對(duì)抗善意第三人不同

法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是為了解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權(quán)具有天然的對(duì)抗屬性，不因不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)而消滅。

地役權(quán)則根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。”可見(jiàn)只有辦理了地役權(quán)登記，才能對(duì)抗善意第三人。

六、救濟(jì)方式不同

相鄰關(guān)系受到侵害后，一般需要提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。

地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受侵害的請(qǐng)求之訴。

【真題演練】

1.(多選)在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理?( )

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墻體裂縫引起糾紛;

B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛;

C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛;

D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛。

【答案】ABC。解析：A選項(xiàng)屬于相鄰的防險(xiǎn)關(guān)系，B選項(xiàng)屬于相鄰的排水關(guān)系，C選項(xiàng)屬于相鄰的用水關(guān)系，這三種情況都超出了相鄰關(guān)系的合理使用限度，相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請(qǐng)求排除妨害;D選項(xiàng)是個(gè)人飼養(yǎng)動(dòng)物致?lián)p，甲負(fù)有對(duì)乙家花瓶損失的賠償責(zé)任。

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