2022國(guó)家公務(wù)員考試備考：關(guān)于“居住權(quán)”，你知道多少？

《民法典》自2021年1月1日正式實(shí)施有一段時(shí)間了，作為新中國(guó)建立以后第一部以法典命名的法律，民法典有不少新增規(guī)定，其中就有“離婚冷靜期”、“見(jiàn)義勇為免于擔(dān)責(zé)”和“打印醫(yī)囑”等。今天就一起來(lái)學(xué)習(xí)“居住權(quán)”。

相信各位“盆友”都看過(guò)之前的熱播劇《都挺好》，由倪大紅飾演的大強(qiáng)喜歡上了自家保姆蔡根花，非要在自己的房產(chǎn)證上加上根花的名字，大強(qiáng)這一為愛(ài)情“坑兒”的舉動(dòng)把他的幾個(gè)兒女嚇得不輕，最終幾個(gè)兒女也通過(guò)一些手段將根花逐出家門(mén)，大強(qiáng)最終未能如愿。想一下這個(gè)問(wèn)題，面對(duì)大強(qiáng)這樣的情形，有沒(méi)有其他的解決辦法呢?民法典出臺(tái)，解決了大強(qiáng)的困擾。

一.“居住權(quán)”的特征：

(一)無(wú)償性。“居住權(quán)”顧名思義是居住的權(quán)利，屬于民法典新增的一項(xiàng)用益物權(quán)。如果居住權(quán)依法成立，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用，以此滿足生活需要。一般是房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人通過(guò)合同設(shè)定。當(dāng)然，如果通過(guò)遺囑設(shè)定，也是民法典所保護(hù)的形式。居住權(quán)一般來(lái)說(shuō)在朋友或者有其他具有特定關(guān)系的主體之間設(shè)定，比如保姆，朋友。因此居住權(quán)也可以被稱作為“恩惠行為”，所以往往是無(wú)償設(shè)定的。

(二)專屬性。除了無(wú)償之外，一般來(lái)講，居住權(quán)人還需是特定的人，也即具備人身專屬性。如果大強(qiáng)通過(guò)與根花簽訂居住權(quán)合同允許根花在大強(qiáng)家居住，根花能不能把她的老相好帶進(jìn)大強(qiáng)家居住，或者允許其子女入住，答案是不能，因?yàn)榫幼��?quán)是一項(xiàng)具備人身專屬性的權(quán)利，不允許轉(zhuǎn)移，不允許繼承，換句話說(shuō)，只有根花才是名正言順的居住權(quán)人。但是如果經(jīng)過(guò)大強(qiáng)同意，根花的家人能不能住呢，當(dāng)然可以，因?yàn)槊穹ūＷo(hù)私人意思自治，但此時(shí)的“住”就不叫行使居住權(quán)。

另外，居住權(quán)人只能夠在房屋所有權(quán)人家中行使占有和使用的權(quán)利，不得對(duì)外出租或售賣，因?yàn)榫幼��?quán)人無(wú)權(quán)進(jìn)行收益和處分。也要注意，居住權(quán)需要到不動(dòng)產(chǎn)登記處登記之后才能設(shè)定，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二.居住權(quán)的消滅

記住以下幾種情形：(一)合同約定的居住權(quán)期限屆滿。比如合同約定十年，時(shí)間一到，居住權(quán)消滅。(二)居住權(quán)人死亡，人如果沒(méi)了，權(quán)利當(dāng)然就消滅。(三)合同約定居住權(quán)消滅的條件實(shí)現(xiàn)，比如說(shuō)居住權(quán)人解決工作或者住房問(wèn)題。(四)居住權(quán)人拋棄居住權(quán)，但是需要明示的方式。(五)居住權(quán)被撤銷，包括：1.居住權(quán)人故意侵害房屋所有權(quán)人或其親屬的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)的。2.居住權(quán)人的行為危害住房安全或其他合法權(quán)益的。(六)房屋被征收或者因自然災(zāi)害導(dǎo)致滅失的，但這時(shí)候，房屋所有權(quán)人因此獲得的征收款或者滅失費(fèi)，應(yīng)該對(duì)居住權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。(七)權(quán)利混同，居住權(quán)人買(mǎi)了原房屋所有權(quán)人的房子，那就只保護(hù)所有權(quán)即可。

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