宗慶后＂中國造房論＂說給誰聽?

　　“推進城市化建設，不開發(fā)房產(chǎn)業(yè)也不現(xiàn)實……”26日，第二屆世界浙商大會上，湖南省浙江商會會長徐文忠還沒有說完，便遭到宗慶后的反對：“中國不能再建房子了！”中新網(wǎng)10月27日訊。

　　“城鎮(zhèn)化”是一個耳熟能詳?shù)母拍�。中�?012年城鎮(zhèn)化率達到52.57%，與世界平均水平大體相當，城鎮(zhèn)化取得顯著成效。但同時，也遭受“攤大餅”、粗放發(fā)展等各種詬病。尤其是沒有產(chǎn)業(yè)支撐，沒有人流物流集聚，導致一些地方出現(xiàn)“空城”、“鬼城”現(xiàn)象。因此，許多專家和有識之士深感憂慮，并通過多種形式發(fā)表自己的看法和意見，建議政府采取適當措施予以調(diào)整房地產(chǎn)政策，以減少房地產(chǎn)泡沫形成。一向以穩(wěn)健著稱的宗慶后也不由發(fā)出吶喊，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成，中國不能再造房子了。國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令此前表示，根據(jù)調(diào)查，目前幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區(qū)，其規(guī)劃占地和人口甚至于遠遠超過老城區(qū)，多地出現(xiàn)了空城，部分城市房產(chǎn)項目的空置率也極高，造成土地資源嚴重極大浪費。

　　筆者認為，相關專家和企業(yè)家的呼吁并不是無病呻吟，空穴來風，而且都具有一定的科學依據(jù)，從我們身邊來看，這種現(xiàn)象也隨處可見，不說大中城市，就說縣區(qū)甚至鄉(xiāng)村，許多地方也在占地造城、造街，導致許多農(nóng)民被進城、被上樓，按理說，洗腳進城，實現(xiàn)了祖輩們夢寐以求做城里人的夢想，農(nóng)民們該感到高興才對，殊不知由于沒有經(jīng)營項目和固定收入，表面上看變成了城鎮(zhèn)人，實質(zhì)上生活陷入困境反而不如鄉(xiāng)下人。為此，一些農(nóng)民對此怨聲載道，意見很大。大力發(fā)展城鎮(zhèn)化這本身無可非議，但是好經(jīng)確被一些地方念歪了。從而形成了大量土地被浪費，大量建設資金變死錢，農(nóng)民有怨言，政府被養(yǎng)懶的尷尬結局。這些情況不是地方政府不知道，而知道了為啥還樂此不疲，原因固然很多，但主要在兩個方面，土地財政和政績作祟。

　　首先是土地財政。就目前來說，我國許多地方政府都是吃飯財政，不要說保增長保發(fā)展，就是保吃飯、保開門、保三公消費都捉襟見肘，無奈只好把眼睛盯在賣地上。雖然高層曾三令五申不得在出現(xiàn)地王，可是近日許多地方仍是地王頻現(xiàn)。政府不賣地無法正常運轉(zhuǎn)，開發(fā)商買了地，他不搞房地產(chǎn)又買地做啥？這就是一些地方城鎮(zhèn)化方興未艾的根源所在。

　　其次是政績作祟。由于我們一些地方考察和使用干部往往注重表面政績，那么大搞城鎮(zhèn)化建設就是最快最好的表達政績的形式之一，而且還能為政府帶來較高的經(jīng)濟收益，可謂一舉多得，何樂而不為呢。至于因此帶來的各種弊端就隨它去吧，反正自己能得到提拔重用就行。之所以會出現(xiàn)一些地方官員尤其是主政官員會急功近利，盲目急躁，大拆大建，奧秘主要在此。

　　針對這種現(xiàn)象，宗慶后說，自己在全國都有工廠，現(xiàn)在不光是城市有空置房，農(nóng)村也有空置房�！胺慨a(chǎn)泡沫已經(jīng)形成了，再造房子不得了了。他認為，讓兩億六千萬農(nóng)民工從城市里回到家鄉(xiāng)務工才能真正實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。他表示，現(xiàn)在浙江的城市化經(jīng)濟首先是企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展經(jīng)濟后，農(nóng)民工再就近務工，進行土地流轉(zhuǎn)等。雖然，宗慶后是在參加第二屆世界浙商大會上所做的發(fā)言，但是，對全國各地來說，都有一定參考價值。

　　筆者建議，我們的高層和相關部門在土地征收上再從嚴一點，房地產(chǎn)調(diào)控政策上再發(fā)力一點，干部選拔使用上再科學一點，決策失誤責任追究力度再大一點。各地出現(xiàn)“空城”、“鬼城”現(xiàn)象就會大為減少，社會才會更加和諧，人民才能安居樂業(yè)。不知領導們以為然乎。

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