＂6800萬套空置房＂挫傷了國計民生

　　全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現(xiàn)狀是總量已經(jīng)過剩，一方面很多人沒有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房�！苯�日，中國企業(yè)資本聯(lián)盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示，中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)典型的“生產(chǎn)過�！蔽�機。（11月21日《國際金融報》）

　　6800萬套空置房，不能不說是一個相當(dāng)驚人的數(shù)字！然而更令人匪夷所思的是，據(jù)悉，在這些空置住房中，保障性住房占有相當(dāng)大的比例。面對這樣的樓市“生產(chǎn)過�！蔽�機，公眾質(zhì)疑保障房政策是否出現(xiàn)了重大的失誤，那是必然。

　　想想也是，中國樓市一方面是“生產(chǎn)過�！�，另一方面卻是“供不應(yīng)求”，導(dǎo)致房價不斷上漲，許多百姓難圓住房夢，這不是很矛盾嗎？或許正如坊間所說的“房地產(chǎn)是為富人開發(fā)的”那樣，盡管政府每年都蓋了大量的保障性住房，但這樣的善政未必落地生根，現(xiàn)實中，真正急需解決住房問題的倒頭來“望房興嘆”，而開著寶馬的卻擁有多套保障房的咄咄怪事卻比比皆是。可以說，正是這種住房資源嚴(yán)重分配不公的兩極分化，掩蓋了供應(yīng)過剩的真問題。

　　值得警惕的是，這種不良傾向，不僅會造成房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性以及物業(yè)控制和設(shè)施配套、物業(yè)管理的難題，造成巨大的資源浪費，還容易引發(fā)意想不到的惡果。猶記得上世紀(jì)90年代初，海南房地產(chǎn)泡沫的破滅，給海南留下450多萬平方米的空置商品房，報建面積1600多萬平方米的“半拉子”工程，2萬多公頃的閑置土地和500多億的積壓資金。國外，日本1991年以后泡沫破裂，房地產(chǎn)市場崩盤，銀行壞賬高達(dá)6000億美元，整個日本經(jīng)濟很快進(jìn)入衰退期，而且十多年難以振興……

　　一言以蔽之，樓市“生產(chǎn)過�！�，出現(xiàn)畸高空置現(xiàn)象，不僅對樓市的健康發(fā)展極為不利，更是危及到整個國計民生。對此，政府一定要有個清醒的認(rèn)識，予以足夠的重視，繼續(xù)加大限購限貸等調(diào)控力度，完善保障房分配機制，并用經(jīng)濟手段逐步消除樓市畸高空置率，釋放保障性住房的剛性需求，實現(xiàn)空置房屋的充分利用，更多地惠及困難群體，方能“化險為夷”。

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