解讀11月全國房價(jià)數(shù)據(jù) 樓市上漲是否已成“強(qiáng)弩之末”?

（新華視點(diǎn)）樓市上漲是否已成“強(qiáng)弩之末”？－－解讀１１月全國房價(jià)數(shù)據(jù)

　　新華網(wǎng)北京１２月１８日電（“新華視點(diǎn)”記者 孔祥鑫　張志龍　徐海波）１８日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的１１月全國房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等城市房價(jià)同比漲幅依然居高不下，但全國７０個(gè)大中城市的房價(jià)環(huán)比漲幅整體收窄。

　　分析人士指出，一方面行政限購措施并沒有放松；另一方面，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅、保障房建設(shè)以及城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)等多項(xiàng)改革措施的啟動(dòng)，各地樓市將出現(xiàn)進(jìn)一步分化，部分地區(qū)樓市上漲難以為繼。

　　房價(jià)漲幅收窄，市場(chǎng)分化加劇

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場(chǎng)，同比上漲的城市分別為６９個(gè)和６８?jìng)�(gè)，但整體來看房價(jià)環(huán)比漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比１０月份有所縮小，在二、三線城市中，環(huán)比漲幅收窄的城市更是達(dá)到了２９個(gè)，各地樓市分化特征十分明顯。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，主要是前期房價(jià)上漲較快城市加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，１１月２０日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。

　　記者走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在房價(jià)堅(jiān)挺的一二線城市，成交量也出現(xiàn)下滑，一些業(yè)主甚至感嘆錯(cuò)過了賣房的最佳時(shí)機(jī)。

　　位于北京豐臺(tái)區(qū)公益西橋附近的一家房屋中介門店，業(yè)主韓先生正打算將一套６０余平方米的一居室掛牌出售，但零零星星的看房者讓韓先生有些擔(dān)心。經(jīng)紀(jì)人小楊表示，以往出現(xiàn)的年末行情一反常態(tài)，與前幾個(gè)月的火爆成交形成了鮮明對(duì)比。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入１２月，北京二手住宅市場(chǎng)成交量整體低位運(yùn)行。１２月上半月共成交４５３８套，較１１月上半月下降２３％以上，較去年同期下降３７％以上。預(yù)計(jì)全月成交量將在１萬套左右，可創(chuàng)近５年年末新低。

　　在武漢，一些樓盤將以前的“起步價(jià)”改成了“封頂價(jià)”，整體開盤價(jià)穩(wěn)中有降。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周武漢新建商品住房成交量為２６３０套，成交量跌破３０００套關(guān)口，相比上上周減少２４％以上。

　　政策不講“情面”，市場(chǎng)更加“無情”

　　今年１０月份，北京、上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限，提高或者研究提高二套房首付比例。

　　一方面限購措施并沒有放松，另一方面市場(chǎng)約束進(jìn)一步加強(qiáng)。不久前，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業(yè)資產(chǎn)，被萬科創(chuàng)始人王石等認(rèn)為“這是一個(gè)信號(hào)！”業(yè)內(nèi)人士指出，盡管部分一線城市房地產(chǎn)價(jià)格依然堅(jiān)挺，但成交量出現(xiàn)萎縮。

　　北京市朝陽區(qū)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)住宅空置面積超過１３０萬平方米，相當(dāng)于兩萬套中小戶型的住宅面積。

　　據(jù)湖北房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，武漢市住宅空置率水平達(dá)２４％左右，這意味武漢有四分之一的房子無人居住。

　　國務(wù)院明確要求，在２０１４年６月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究中心主任李永壯認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)稅立法以及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的啟動(dòng)，將會(huì)對(duì)存量房產(chǎn)生擠出效應(yīng)。

　　住建部數(shù)據(jù)顯示，２０１３年，全國計(jì)劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程６３０萬套，基本建成４７０萬套，已全面完成年度目標(biāo)任務(wù)。專家認(rèn)為，保障房的有效入市，將不斷增加供給，改變房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。

　　黨的十八屆三中全會(huì)提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，從不動(dòng)產(chǎn)登記到房地產(chǎn)稅立法，從保障房建設(shè)到土地制度改革，２０１３年歲末，對(duì)于樓市中長期走勢(shì)而言，可謂多重“利空”因素齊聚。

　　據(jù)分析，進(jìn)入１１月以來，銀行“停貸”“緩貸”現(xiàn)象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示，３２個(gè)城市中已有１７個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

　　部分城市“硬撐”，整體不容樂觀

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的整體趨勢(shì)非常明顯，一二線城市需求比較旺盛，供給相對(duì)不足；三四線城市不少地方供過于求，市場(chǎng)分化明年以后更加顯著。

　　中國指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國政表示，由于多重“利空”因素，購房者觀望情緒增強(qiáng)；另一方面，年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強(qiáng)等，將持續(xù)制約成交，明年有可能延續(xù)這種趨勢(shì)。

　　日前在央視財(cái)經(jīng)論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，２０１４年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長速度很難超過２０１３年，分化的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)，今年商品房銷售增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期，明年再創(chuàng)新高的難度很大。

　　“從長期看，加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施，將有利于房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立�！崩铊F崗表示，政府做好保障房供給的同時(shí)，市場(chǎng)機(jī)制將發(fā)揮更大作用。

　　“從明年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新的市場(chǎng)環(huán)境�！敝心县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東認(rèn)為，隨著市場(chǎng)規(guī)范化程度的提高，住房有效供給將會(huì)增加，樓市“虛火”進(jìn)一步消退，交易更趨理性。

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