時政熱點：房地產(chǎn)業(yè)放慢影響經(jīng)濟增速

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　　近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2012年上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)稱，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.8%，二季度增長7.6%，雙雙“破8”。統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示房地產(chǎn)調(diào)控影響了國內(nèi)經(jīng)濟增速，房地產(chǎn)調(diào)控是否會因此改變呢?中央已經(jīng)多次強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，而地方微調(diào)闖關(guān)現(xiàn)象頻出，14日珠海取消限購限價政策的消息剛一傳出即被叫停。

　　樓市調(diào)控影響GDP增長

　　住建部負責人稱房地產(chǎn)占GDP近10%

　　7月13日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.8%，二季度增長7.6%，雙雙“破8”，經(jīng)濟增速下滑為近三年來首次。數(shù)據(jù)同時顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%，增速比上年同期回落16.3個百分點。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實施兩年多來，房價和銷量都受到了有效抑制，房地產(chǎn)投資增速不斷下滑。早在去年的9月底，觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道并引用住建部政策研究中心副主任王玨林的觀點稱，“房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，房地產(chǎn)的快速發(fā)展可以促進建筑、建材、冶金、化工、輕工、機械、紡織等50多個行業(yè)的發(fā)展，是我國加大投資、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。”

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運13日就經(jīng)濟數(shù)據(jù)發(fā)布接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟增長速度下滑的重要原因。盛來運認為，從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟增長。

　　“一個產(chǎn)業(yè)如果接近GDP份額5%以上，就是支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)占整個GDP的份額已經(jīng)接近10%，因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可避免地導致GDP的下滑，這是正�，F(xiàn)象，可以理解。” 北京大學經(jīng)濟所常務(wù)副所長，房地產(chǎn)金融中心主任馮科在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示。

　　對于房產(chǎn)調(diào)控影響經(jīng)濟增速，國家信息中心宏觀經(jīng)濟研究室主任牛犁在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示，“房地產(chǎn)放慢顯然對經(jīng)濟增長有一定的負面影響，但是要權(quán)衡利弊的話，必然要進行堅決調(diào)控，不能再次讓它快速反彈起來，前功盡棄。”

　　北京理工大學管理與經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究所所長周畢文也表達了相同的觀點。“但是不能構(gòu)成主體影響。”他說，“對經(jīng)濟增速下滑的影響主要來自產(chǎn)品出口和消費的疲軟。”周畢文同時強調(diào)，物質(zhì)層面對GDP的消費會導致資源的枯竭，在完成基本的衣食住行消費以后，應(yīng)該注重在精神層面的消費發(fā)展。

　　珠海微調(diào)難過中央調(diào)控“紅線”

　　專家稱要堅持調(diào)控發(fā)展實體經(jīng)濟

　　房地產(chǎn)調(diào)控在一定程度上影響了今年上半年GDP的增速，已經(jīng)成為專家們的共識。但是盛來運表示，為防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟長期發(fā)展的沖擊，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，然而這一點也是中央屢次強調(diào)的重點。近一年時間以來，始終存在著地方對政策微調(diào)和中央對樓市調(diào)控不放松的博弈。就在統(tǒng)計局出臺經(jīng)濟數(shù)據(jù)的當天，珠海傳出取消樓市限購限價政策的消息，頓時引發(fā)網(wǎng)絡(luò)的熱議。但是，僅僅幾個小時內(nèi)，珠海住規(guī)建局就改口稱樓市“雙限”政策維持原狀不變。

　　政策微調(diào)再次浮現(xiàn)，余溫尚存之時又被立即叫停。消息轉(zhuǎn)瞬發(fā)生改變，就如一位網(wǎng)友所描述，“從最熱辣的新聞變成舊聞”。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理得知，到目前為止，已經(jīng)有近40個城市樓市政策出現(xiàn)松動，包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款最高6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。

　　對此，馮科認為，“各個城市的政策調(diào)整應(yīng)根據(jù)具體情況做理性的調(diào)整，不能互相效仿，否則樓市調(diào)控將名存實亡。”牛犁也曾表示，“如果中央一再默認地方變相政策，很有可能帶來大家都不愿意看到的現(xiàn)象，就是房價再次反彈�；�于這樣一些情況，在上半年經(jīng)濟形勢常務(wù)會上，中央是堅決要調(diào)控房地產(chǎn)的，不能讓我們前一階段的調(diào)控成果喪失掉。”

　　“對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正”，“要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。” 近日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時再次強調(diào)要堅持樓市調(diào)控。

　　在GDP增速放緩的背景下，應(yīng)該如何堅持房地產(chǎn)調(diào)控?中央的表態(tài)已很明確，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。目前，中國經(jīng)濟的發(fā)展還要不斷探索實踐，正如馮科最后所說，“中國經(jīng)濟的增長要依賴實體經(jīng)濟，調(diào)控方面中短期內(nèi)不會有變化。”

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