2017公共基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)資料:地役權(quán)的概念和特征

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地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利，其特征在于：

1.地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的客體是土地，并以該土地屬于他人所有或者使用為要素。由于地役權(quán)的內(nèi)容在于以此土地供彼土地之役，因而地役權(quán)的成立，必須有兩塊土地的存在。

2.地役權(quán)是為自己土地的便利的權(quán)利。使用供役地的目的，乃是為了需役地的便利。否則，如果供役地不能提供需役地的便利，就不必設(shè)定地役權(quán)。而其所供便利，不是為需役地承受，而為特定人享受時(shí)，也不是地役權(quán)問(wèn)題，而是人役權(quán)問(wèn)題。至于所謂“便利”，泛指開(kāi)發(fā)、利用需役地的各種需要，其內(nèi)容只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背社會(huì)公共利益，可以由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況約定。

3.地役權(quán)具有從屬性和不可分性。

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