三支一扶公基備考：合同的解除及責任承擔

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  近日，眾多奢侈品牌，如范思哲、蔻馳、紀梵希等陸續(xù)通過微博發(fā)聲，對問題產品進行處理，并強調希望各方尊重我國國家主權。范思哲代言人楊冪、蔻馳的代言人劉雯、紀梵希的代言人易烊千璽，亞瑟士的代言人宋威龍相繼發(fā)出聲明，宣布與品牌方解約并停止合作。我們在贊嘆這些明星在大是大非面前的正確之舉的時候，也可以對明星解約的行為進行一些法律探討。

一、合同解除的分類

(一)單方解除

單方解除是在解除事由出現時，由享有解除權的一方當事人以單方行為解除合同的方式。解除事由可以由當事人在合同中約定，也可以有法律直接規(guī)定。前者為約定解除，后者為法定解除。約定解除，是指當事人以合同形式約定為一方當事人保留解除權的解除。只要不違反法律的強制性規(guī)定和公序良俗，當事人可以約定一方當事人解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。解除條款既可以在當事人訂立合同時約定，也可以在合同訂立后另行約定。

(二)協(xié)議解除

協(xié)議解除是指當事人通過協(xié)商一致解除合同的行為，其條件成就時雙方達成合意。

二、法定解除的條件

1、不可抗力，因不可抗力致使不能實現合同目的。

2、預期違約，在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內仍未履行。

4、當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現合同目的。

5、法律規(guī)定的其他情形。

三、解除權的行使及法律效力

(一)解除權的行使

1、以通知方式行使，書面口頭均可。

2、當事人在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的，人民法院不予支持;當事人沒有約定異議期間，在解除合同通知到達之日起三個月后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。

3、解除權屬于形成權，解除的通知到達對方當事人時，發(fā)生合同解除的效果，無需對方當事人同意。

4、解除權的行使受到期限限制，法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

(二)法律效力

1、合同終止，尚未履行的，終止履行，另一方不得請求履行;但并不影響結算和清理條款、解決爭議條款的效力。

2、根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施。

3、合同因違約解除的，違約方應當承擔損害賠償責任。

四、違約責任

違約責任的歸責原則是嚴格責任原則，承擔違約責任還需要沒有免責事由。

(一)免責事由

免責事由又稱為免責條件，是指當事人即使違約也不承擔責任的情況。免責事由既可以法定，也可以由當事人加以約定。法定免責事由包括適用于所有合同的違約責任的法定免責事由——不可抗力(不能遇見、不能避免、不能克服的客觀情況)和只適用于個別合同的違約責任免責事由。約定的免責事由是指當事人在合同中約定的違約方免予承擔違約責任的條件。

(二)違約責任的承擔方式

1、繼續(xù)履行，是指當事人一方在合同債務人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件時，債權人要求違約方按照合同約定的義務繼續(xù)履行合同。但是如果法律上或事實上不能履行的除外。

2、賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為而遭受損失的責任形式。承擔賠償損失責任除應具備違約責任的必要條件外，還必須有違約行為造成對方財產損失的事實。

賠償損失額應當相當于因違約所造成的損失，包括因合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時所遇見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

3、支付違約金

違約金是指依據法律規(guī)定或者當事人約定，一方不履行或者不適當履行合同時應當向對方支付一定數額的金錢。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。需注意的是如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，但是二者不可并用。

4、采取補救措施

補救措施是指繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等之外的其他補救方法。如恢復原狀、修理、重做、更換、退貨、減少價款或者報酬。采取補救措施后對方還有其他損失的，違約方還應對損失予以賠償。

【習題】

1. (單選)甲將住房出租給乙。簽訂合同前乙來看房，發(fā)現室內有很濃的裝修氣味。甲告訴乙，可看窗，過幾天味道就沒了。乙住了兩個月后，氣味依然很濃。經檢測，該房屋有害氣體嚴重超標。對此，乙( )。

A. 無權主張任何權利 B. 有權解除合同

C. 有權請求確認合同無效 D. 有權要求甲承擔侵權責任

【答案】B【解析】甲出租給乙的房間有害氣體超標，危害人體健康，房屋不能居住，致使簽訂的房屋租賃合同所要實現的目的不能實現，符合因當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現合同目的這一合同的法定解除條件，因此B項正確，由于題目中沒有指出乙身體受到損害所以乙不能要求甲承擔侵權責任，D項不選。

故本題正確答案為B項。

2. (多選)甲公司與乙幼兒園簽訂空氣凈化器購買合同，約定：凈化器PM2.5去除率應達到95%，驗收合格后付款。后乙幼兒園經甲公司同意將合同轉讓給丙幼兒園，丙幼兒園驗收時，發(fā)現PM2.5去除率遠未達到合同約定的標準。對此，下列說法正確的是( )。

A. 丙幼兒園有權解除買賣合同

B. 丙幼兒園可以對甲公司行使先履行抗辯權

C. 丙幼兒園可以請求乙幼兒園承擔違約責任

D. 乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉讓合同有效

【答案】ABD【解析】《合同法》第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形�？芍狝項正確;第六十七條 先履行義務當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。B項正確;第七十九條 債權的轉讓債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據合同性質不得轉讓; (二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉讓，乙幼兒園和丙幼兒園之間的轉讓合同符合法律規(guī)定，有效，D項正確，由于合同具有相對性，丙幼兒園只能向甲公司主張違約責任，C項錯誤。

故本題正確答案為ABD項。

3. (多選)甲購買乙的房屋一套。簽約當天，甲支付了全部房款，乙將房屋交付給甲。幾天后甲開始裝修，在裝修過程中，乙通知甲立即停止裝修，因房屋已經賣給并并辦理了過戶手續(xù)。根據法律規(guī)定，乙向甲承擔違約責任的方式包括( )。

A. 返還房款 B. 繼續(xù)履行

C. 賠償裝修費用 D. 賠償因房價上漲造成的損失

【答案】ACD【解析】房屋屬于不動產，根據物權法的規(guī)定不動產的交付乙登記作為生效要件，乙將房屋出售給丙并辦理了過戶登記，則甲乙之間的房屋購買合同已經不能履行，因此甲不能要求乙繼續(xù)履行，故A項正確，B項錯誤;賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為而遭受損失的責任形式。承擔賠償損失責任除應具備違約責任的必要條件外，還必須有違約行為造成對方財產損失的事實，因此C項正確，賠償損失額應當相當于因違約所造成的損失，包括因合同履行后可以獲得的利益，因為乙的違約致使甲需要另行購買房屋，所以乙應該承擔因房價上漲甲所需要多支出的費用，D項正確。

故本題正確答案為ACD項。

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