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小區(qū)電梯廣告收益歸誰?民法典草案:業(yè)主共有

2020-05-25 10:01:49 公務員考試網 華圖教育微信公眾號 華圖在線APP下載 文章來源:文匯報

Document

現(xiàn)狀:

現(xiàn)如今,很多小區(qū)都有這樣的情況出現(xiàn):樓內大廳、電梯里都是各種各樣的廣告。有時候,這些在小區(qū)公共區(qū)域設立的廣告,往往并未經過業(yè)主同意,收入也都歸了物業(yè)。小區(qū)電梯廣告一年能掙多少錢?錢都去哪兒了?這筆收益,成了一筆糊涂賬。

案例:

沈陽市中級法院公布的2015年十大經典案例,其中一個講的就是電梯等公共區(qū)域的廣告收益歸屬問題。

在這起案例中,物業(yè)公司在沈陽大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內等公共區(qū)域,刊登了大量廣告,廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。小區(qū)業(yè)主委員會認為,物業(yè)公司在未經業(yè)主同意的情況下,擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告,收取廣告費并私自占有使用,違反《物業(yè)管理條例》。物業(yè)公司雖然辯稱,上述收入已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分,但最終法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

解讀:

在提請十三屆全國人大常委會審議的民法典草案中,新增規(guī)定:改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動應當由業(yè)主共同決定。同時明確,物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。

上海市物業(yè)行業(yè)協(xié)會特聘專家黃友健表示,我國現(xiàn)行法律法規(guī)已明確了小區(qū)公共部位產生收益的歸屬。按照《物權法》,電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位屬于建筑物共有部分,歸小區(qū)業(yè)主共有,那么由此產生的收益也應歸屬業(yè)主所有,物業(yè)公司只是代替管理;《物業(yè)管理條例》明確了業(yè)主對這筆費用享有知情權和監(jiān)督權。在他看來,民法典草案旨在加強對建筑物業(yè)主權利的保護,更加明確了公共收益的歸屬。

一邊是物業(yè)管理行業(yè)日益擴大的成本缺口,另一邊則是規(guī)模可觀的經營收入,如何用好這筆資金,來為業(yè)主服務呢?“管好的最終目的是用好。”黃友健解析稱,物業(yè)公司作為受業(yè)主大會和業(yè)委會委托的服務企業(yè),在具體管理服務經營公共部位會產生管理費用和成本,因此需在小區(qū)物業(yè)服務合同中對于公共收入的分配加以明確。

文章來源:https://dy.163.com/v2/article/detail/FDB67J9405506BEH.html

 

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