地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別淺談

地役權(quán)，是指在他人的不動產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的用益物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一方當(dāng)事人稱為地役權(quán)人，也叫需役地人，將自己的不動產(chǎn)提供給他人使用的一方當(dāng)事人稱為供役地人。因使用他人不動產(chǎn)而獲得便利的不動產(chǎn)為需役地，為他人不動產(chǎn)的便利而共使用的不動產(chǎn)為供役地，即他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。

相鄰關(guān)系，是指依據(jù)法律規(guī)定，兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡單地講，相鄰關(guān)系就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別：

地役權(quán)與相鄰關(guān)系，均為滿足一方不動產(chǎn)支配需要，而對他方不動產(chǎn)支配予以限制的法律制度。兩者的區(qū)別是：

1.地役權(quán)是一種用益物權(quán)，是地役權(quán)人(需役地人)在他人(供役地人)土地上的他物權(quán);相鄰關(guān)系中的權(quán)利，即相鄰權(quán)，僅僅是權(quán)利人在自己土地上的權(quán)利的適當(dāng)擴(kuò)張。

2.地役權(quán)以當(dāng)事人之間的合意作為條件;相鄰關(guān)系則直接基于法律規(guī)定而成立。

3.地役權(quán)所滿足的土地支配需求，為高級需求。其是否得到滿足，均不影響土地的正常支配;相鄰關(guān)系所滿足的不動產(chǎn)支配需求，則為基本需求如不能得到滿足，不動產(chǎn)的正常支配將不能維持。

4.當(dāng)事人通過地役權(quán)合同的約定，有可能創(chuàng)設(shè)相鄰關(guān)系中不可能存在的他人土地支配形態(tài)，如在他人土地的地表上修建水渠、道路等固定設(shè)施。

例：張三是A地的物權(quán)人，李四是B地的物權(quán)人。

(1)如果張三不經(jīng)李四的B地，就無法進(jìn)出A地。張三通行于李四的B地，是否應(yīng)經(jīng)李四的同意?

(2)如果張三不經(jīng)李四的B地，進(jìn)出A地就不方便。張三通行于李四的B地，是否應(yīng)經(jīng)李四的同意?

(3)如果張三欲在李四的B地上修路驅(qū)車通行，是否應(yīng)經(jīng)李四的同意?

解析：(1)否。張三可基于相鄰權(quán)直接通行，但需采取對李四影響最小的通行方式。

(2)是。張三需與李四訂立地役權(quán)合同。

(3)是。張三需與李四訂立地役權(quán)合同。

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