時(shí)事評(píng)論:報(bào)告：房?jī)r(jià)還會(huì)降 限購(gòu)有望全線退出

12月26日，《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國(guó)住房發(fā)展研討會(huì)舉行，發(fā)布會(huì)上中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)做了預(yù)測(cè)，對(duì)未來樓市提出了可行性建議。

鄒琳華預(yù)測(cè)，2015年中央和地方政府將密集推出救市政策，限購(gòu)政策有望全線退出。房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，但無崩盤危險(xiǎn)。在樓市新常態(tài)下，房企加速洗牌，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者在市場(chǎng)中消失。另外，鄒琳華對(duì)樓市還提出了重構(gòu)住房開發(fā)模式和全面放開城鎮(zhèn)自建房的建議。

會(huì)上，鄒琳華對(duì)2015年中國(guó)新建商品住房市場(chǎng)主要指標(biāo)增速作出了預(yù)測(cè)，2015年房?jī)r(jià)大概下降5%，銷售面積降低12%，而住房開發(fā)投資增加10%左右。另外他還對(duì)房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢(shì)提出五大方面的預(yù)測(cè)。

第一，一二線城市進(jìn)入相對(duì)過剩階段，房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，限購(gòu)政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大，而需求方面，隨著人們的投資渠道的增加，投資者對(duì)房產(chǎn)的投資熱情降低。未來一年，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下滑，并不具備快速反彈的力量。

第二，三四線城市仍處于消化庫(kù)存階段，房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。近幾年，三四線城市房?jī)r(jià)仍然處于調(diào)整階段，風(fēng)險(xiǎn)有一定的釋放，不會(huì)出現(xiàn)快速下挫的態(tài)勢(shì)。

第三，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。未來一些政策可能會(huì)繼續(xù)推出，包括買房落戶口，購(gòu)買商品房作為保障房，加大老齡區(qū)的拆遷力度，降低二手房各種交易稅費(fèi)等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場(chǎng)恐慌的作用。但是由于經(jīng)濟(jì)基本面的變化和人們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，樓市也不會(huì)出現(xiàn)大幅度反彈。

第四，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件不具備。目前我國(guó)城市化還沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來增長(zhǎng)前景仍然看好，樓市還不具備整體崩盤的基礎(chǔ)。

第五，開發(fā)商面臨大抉擇，未來一半以上將轉(zhuǎn)行或者在市場(chǎng)中消失。目前開發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過剩的局面，在未來，要消化這些過剩的產(chǎn)能，就意味著大量開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)。

另外，鄒琳華還對(duì)未來樓市提出了兩方面的建議。

一方面，建議適應(yīng)需求形勢(shì)變化，重構(gòu)住房開發(fā)模式。深化住房供給趨勢(shì)的改革，避免重走需求刺激的老路，創(chuàng)造出更多更好的產(chǎn)品，達(dá)到平穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)。

另一方面，倡議全面放開城鎮(zhèn)自建房，釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購(gòu)買國(guó)有土地，找人設(shè)計(jì)和建造住房居住。給予居民購(gòu)地自建住房的金融支持，使城鎮(zhèn)居民能夠以較低成本獲得高水準(zhǔn)的住房，從而真正實(shí)現(xiàn)住房改善的目標(biāo)。

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