申論關鍵詞法規(guī)2018：房屋中介新規(guī) 中介費協(xié)商中產生

近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件，首次明確了存量房出售、承購經紀服務關系，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。

申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析

【模擬預測題】

【這三個文件執(zhí)行后影響幾何？中介費用如何收呢？對此請談談你對此事的看法？】

【詳解】

按新規(guī)，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。但同時，按照《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產經紀業(yè)務只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費。

在新規(guī)中，沒有明確說明中介機構應該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商。目前，國家和北京市規(guī)定房地產經紀服務費實行市場調節(jié)價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協(xié)商確定。

“繞過”中介交易還要交中介費嗎?

值得注意的是，即使委托后沒有最終與該中介達成交易，也可能要支付相應的中介費。

對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。

已經放棄同時委托其它中介買房的權利(獨家委托給某家中介)，但在委托期限內卻又通過其它中介買了房;

買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內又與該賣房人自行成交;

買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內又通過其它中介與該賣房人成交。

對于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。

已經放棄委托其他中介賣該房屋的權利(獨家委托給某家中介)，但在委托期內又通過其他中介賣了該房屋;

已經放棄自行出售的權利，但在委托期限內又自行出售房屋;

已經拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內與該買房人自行成交。

什么情況下可以解除合同?

答：根據新規(guī)，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任，買方和賣方也有權單方解除合同。

但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權單方解除合同。