2018下半年公考申論熱點(diǎn)：房租暴漲 是什么打破租房市場(chǎng)的平衡

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此時(shí)，正值9月，租房的旺季。7月的北京，一如既然的燥熱，大量畢業(yè)生懷著不同的夢(mèng)想從四面八方涌入，然而今年不一樣的是，房租在6月份是已經(jīng)開始脫離理智的暴漲。北京租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)期供不應(yīng)求，人口疏散政策除了拆除了一些違規(guī)建筑之外，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，北京市人口還在不斷上漲，租房需求在6月份持續(xù)爆發(fā)。而資本正是認(rèn)準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)，趁著畢業(yè)季的到來(lái)，大舉進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【今年暑期，很多人們見(jiàn)面，重點(diǎn)不再是討論房?jī)r(jià)上漲了多少，而是討論房租上漲了多少。而近期房租更是暴漲，請(qǐng)就此事發(fā)表一下你的觀點(diǎn)?】

房租的暴漲，除了供求關(guān)系使然，一個(gè)重要背景是金融杠桿在房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的大規(guī)模使用，尤其是長(zhǎng)租公寓模式中，普遍閃轉(zhuǎn)騰挪著金融杠桿活躍的身影。

租賃市場(chǎng)的亂象，每個(gè)人多少都經(jīng)歷過(guò)。租房找房東最省心省錢，但放眼整個(gè)網(wǎng)站，個(gè)人房源的頁(yè)面都被中介把持，找房東堪比大海撈針彩票中獎(jiǎng)。最后的結(jié)果只能是不但要支付更高的房租，還要支付莫名其妙的所謂中介費(fèi)。租房苦不堪言，每次換房都像要了半條命。

好在由于租賃市場(chǎng)較為復(fù)雜，小中介林立，難以有公司形成規(guī)模。所以雖然市場(chǎng)亂象橫生，但起碼租金的定價(jià)權(quán)還掌握在社會(huì)手中，隨著可支配收入走，不會(huì)產(chǎn)生暴利。

但是長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，打破了這一市場(chǎng)平衡。

正常中介操作是低價(jià)在房東手里收房，然后再分開轉(zhuǎn)租出去或者直接加價(jià)轉(zhuǎn)租，而中介的盈利模式也只是簡(jiǎn)單的賺取差價(jià)。

但長(zhǎng)租公寓并不是這樣，經(jīng)過(guò)裝修后再用冠以“豪華裝修”、“小資情調(diào)”、“宜家風(fēng)格”等吸引人眼球的字眼轉(zhuǎn)租。

而據(jù)裝修公司的消息，這樣的所謂豪華，裝修費(fèi)用不過(guò)3萬(wàn)，但轉(zhuǎn)租價(jià)格少則漲一半，多則翻一倍。

某租賃運(yùn)營(yíng)商用單薄的“品質(zhì)服務(wù)”四個(gè)字來(lái)掩蓋赤裸裸的暴利!

畢竟收房的成本可以計(jì)算，但“豪華裝修”的水分卻可以人為放肆擴(kuò)大。

如果裝修后不需要長(zhǎng)時(shí)間散味的話，那盈利就更加可觀。至于安全，對(duì)不起，部分品牌公寓只認(rèn)錢不認(rèn)租客生命健康安全。

按照正常的中介經(jīng)營(yíng)程序，要先有一定的本金，用本金去找房東收房子，再轉(zhuǎn)租出去，在租客手里，或季付或年付的一點(diǎn)點(diǎn)收回租房的成本。

市場(chǎng)就這樣平穩(wěn)的經(jīng)營(yíng)了十幾年，如果不是資本介入，相信租房市場(chǎng)仍然會(huì)按照自有的規(guī)律和節(jié)奏發(fā)展下去，房?jī)r(jià)雖高，仍有租房千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。

但是這樣的發(fā)展模式，對(duì)于規(guī)模有一個(gè)最大的約束，那就是公司規(guī)模要想快速發(fā)展，就要首先有一個(gè)足夠大的本金去從房東那里收房。

而規(guī)模只有發(fā)展到足夠程度，有了一定的市占率，才能夠操控市場(chǎng)價(jià)格，有定價(jià)權(quán)。

短評(píng)：租房的亂象最后倒霉的都是租房者，長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，就像毒品一樣投入租賃市場(chǎng)，讓租賃品牌短期內(nèi)亢奮、瘋狂，而后走向癲狂和滅亡，希望政府能夠履行責(zé)任，監(jiān)管到位，遏制這種亂象的存在!