2019國(guó)考申論熱點(diǎn)：業(yè)內(nèi)人士揭長(zhǎng)租公寓裝修內(nèi)幕 自如CEO道歉

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近日有自媒體發(fā)布一篇《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》文章稱，阿里一名P7員工今年7月因白血病去世，而他此前租住了自如的房屋。

申論熱點(diǎn)獨(dú)家模擬預(yù)測(cè)題及詳細(xì)解析

【模擬預(yù)測(cè)題】

【自如CEO熊林回應(yīng)稱甲醛房道歉，會(huì)把檢測(cè)報(bào)告放網(wǎng)上，這些裝修過的房子為什么會(huì)甲醛超標(biāo)呢?看業(yè)內(nèi)人士揭長(zhǎng)租公寓裝修內(nèi)幕?】

當(dāng)前，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主要有兩種模式，一種模式是整棟的集中式公寓，這些品牌公寓會(huì)把酒店、商辦等物業(yè)整棟租賃下來(lái)，裝修以后再出租;一種是分散式公寓，房源來(lái)自于業(yè)主，從房東手里把房源租下來(lái)，進(jìn)行不同程度裝修再出租。

，曾經(jīng)在某大型房地產(chǎn)公司做經(jīng)紀(jì)人的魏小剛(化名)說(shuō)：“以略高于市場(chǎng)的價(jià)格向業(yè)主收房子，簽長(zhǎng)期合同，大約三年起。合同上還約定合同到期后配置的家具、電器和裝修全部送給業(yè)主。對(duì)于這種情況，大部分業(yè)主都愿意簽，一來(lái)不用操心房子，中介會(huì)派人打理;二來(lái)租金比一般價(jià)高，中介一次付齊，到手的租金多，而且不用承擔(dān)客戶中途走了不給房租一類的風(fēng)險(xiǎn);三是有人裝修、買家電不是挺好嘛。這對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件很好的事。”魏小剛說(shuō)。

解決完了和業(yè)主這邊的事情，接下來(lái)就要處理房子，主要工作則是在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修：刷墻;每個(gè)房間標(biāo)配床、書桌、衣柜各一個(gè);找保潔收拾一下屋子，就可以掛上各自的官網(wǎng)招徠客戶了。

“桌子是那種木頭渣子粘起來(lái)的，80元左右一套;床的零售市場(chǎng)價(jià)在300元以內(nèi)，如果批發(fā)購(gòu)買可能更便宜。這些配套家具的質(zhì)量就看中介的良心了。”魏小剛說(shuō)，假設(shè)租客找到一家剛收上來(lái)的房子，不出意外的話這套房子到中介手里也不過一個(gè)星期，“中介肯定不會(huì)留出半年時(shí)間釋放甲醛，不會(huì)為了你的健康而讓自己虧本”。

“長(zhǎng)租公寓要控制成本,5年之內(nèi)要利潤(rùn)最大化,這樣就很難做到達(dá)標(biāo),裝修控制時(shí)間很短。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,成本控制是造成長(zhǎng)租公寓房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)的主要原因之一。

張大偉告訴記者,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不是房產(chǎn)的擁有者,他們考慮的是短期收益,在市場(chǎng)普遍簽約3年至5年合同的情況下,周轉(zhuǎn)會(huì)很快。“即使裝修材料符合國(guó)標(biāo),也需要時(shí)間散味道,不可能裝修完就入住。”他提到,有些長(zhǎng)租公寓品牌商為了尋求高周轉(zhuǎn),甚至一邊裝修房屋一邊把房源掛出去招租,這樣的房子肯定存在影響健康的問題。

問題是否如此嚴(yán)重,業(yè)內(nèi)專家看法不一。針對(duì)租住“甲醛房”致死的質(zhì)疑,經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓如果真的存在甲醛超標(biāo)問題,對(duì)租戶身體造成了損傷,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商必須承擔(dān)責(zé)任,“但這是不是生死責(zé)任得論證”。

鄧浩志認(rèn)為,甲醛的“鍋”不應(yīng)該全部砸到長(zhǎng)租公寓頭上,應(yīng)該在行業(yè)的上游加強(qiáng)監(jiān)管。“甲醛超標(biāo)是施工管理的問題、材料質(zhì)量的問題,這跟長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展沒有關(guān)系,這一問題在私人裝修領(lǐng)域也普遍存在。”他說(shuō),運(yùn)營(yíng)商不會(huì)特意去挑甲醛超標(biāo)的材料裝修房屋,要防止甲醛超標(biāo),應(yīng)該在建筑裝飾、家具等上游生產(chǎn)環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管。