來源: 華圖教育2018-10-26 09:47
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近日，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興表示，為了逐步燙平房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)稅應該分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。
申論熱點獨家模擬預測題及詳細解析
【模擬預測題】
【仇保興認為出臺稅收政策，也有先后順序：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。然后，樓市炸鍋了!】
什么是空置稅?
所謂空置稅即對空置的房子征稅。
許多人之所以反對物業(yè)稅，是擔心自己住的房子還得交稅，等于平空多了一筆開銷，自然心里會有疙瘩。但空置稅不同了，物業(yè)稅是普征，空置稅則算是懲罰性稅收。一家人擁有一套房，那是合理需求，你為了炒房買了三套五套的，待價而沽，那么對不起，你得交稅了。
比如某些城市被冠之以“鬼城”之名就是因為到處都是空置樓房。
國務院參事室研究員姚景源指出，中國的房價漲到確實是離譜，一方面是投資和投機的氛圍太濃了，房地產(chǎn)領域存在大量買房子不是住，而是為了賣，為了炒，大量的資本進到房地產(chǎn)領域里面，進行投資、投機，然后進行炒作。
我國房產(chǎn)空置率高
在我國，房產(chǎn)空置率高已是公開的秘密。2015 年5月全國城市住房市場調(diào)查報告顯示，全國主要城市住房空置率整體水平在22%-26%之間。
今年3月，國家電網(wǎng)以每戶的電表數(shù)據(jù)為依據(jù)，公布了空置率的調(diào)查結(jié)果，2017年大中城市房屋空置率為11.9%，小城市的房屋空置率13.9%，農(nóng)村房屋空置率為14%。
按照國際慣例空置率處于5%到10%為合理之間，當空置率達到10%到20%就是危險區(qū)間，超過20%就是嚴重擠壓。如此說來，中國的房屋空置率說嚴重點，已經(jīng)“嚴重擠壓”了，說輕點也是到了“危險區(qū)間”。
房地產(chǎn)拐點是否已到?
對于讀者而言，最關心的可能是房價。近期全國樓市打折潮來襲，萬科董事會主席郁亮甚至在9月的一次例會上稱，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)到來。那么未來房價真像任志強所講2019年有錢也買不到房?房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)到來?
國家統(tǒng)計局10月20日發(fā)布的最新一期70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月我國一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均比8月份有所下降，二三線城市的房價漲幅也出現(xiàn)回落。
市場或許已經(jīng)給答案了，開發(fā)商也用實際行動告訴了你未來房價是漲是跌，調(diào)控下樓市正經(jīng)歷局部降溫到全面降溫，四季度房價回調(diào)已是必然。如今高層多次談及房地產(chǎn)泡沫，提出以慢撒氣的方式化解房地產(chǎn)泡沫，化解房地產(chǎn)泡沫，未來房價還會漲?或許購房者心里可以踏實了，隨著開發(fā)商推盤步伐的加快，市場上的房子也會越來越多，降價出貨將成為下半年的趨勢，市場已經(jīng)逐漸回歸理性，購房者也應該早早回歸理性!
