來源: 華圖教育2019-04-17 09:49
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日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產(chǎn)將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟(jì)南、西安兩個熱點城市限售令也即將到期。
申論熱點獨家模擬預(yù)測題及詳細(xì)解析
【模擬預(yù)測題】
【十城“限售令”到期，樓市該往哪走?請就此事談?wù)勀愕挠^點?】
2018年5月，美國紐約市西奈山醫(yī)院為一名老年男子做腹部手術(shù)時，通過血液檢測發(fā)現(xiàn)他感染了一種新型“神秘而致命”的真菌，醫(yī)院迅速將其隔離在重癥監(jiān)護(hù)室。該男子最終在住院90天后死亡，但這種致命的真菌卻頑強地存活下來。病房很多地方都遭到了入侵，院方為此對墻壁、病床、門、水槽、電話都進(jìn)行了特殊消毒，甚至拆除了部分天花板和地板。
“接觸過的地方都被感染了，墻壁、床、門、窗簾、電話、洗手池等”，醫(yī)院院長Scott Lorin對媒體表示房間的所有地方都布滿了這種真菌。
經(jīng)檢測，這種致命真菌名為耳念珠菌，是一種侵蝕脆弱免疫系統(tǒng)的多重耐藥真菌，目前在紐約、新澤西和伊利諾伊等12個州蔓延開來。在過去五年，耳念珠菌曾在委內(nèi)瑞拉、墨西哥、西班牙、南非、印度等地被發(fā)現(xiàn)。
限售政策有效打擊炒房現(xiàn)象
2017年陸續(xù)出臺的限售政策一度對打擊炒房起到了重要作用。以最先發(fā)布限售令的廈門為例，在2017年3月25日新政出臺之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。
那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松?將產(chǎn)生何種影響?
有專家認(rèn)為，限售令到期，將導(dǎo)致炒房客大量拋售房源，供大于求的三四線城市房價或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房價大跌，政府或出臺相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房價。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用，但不可否認(rèn)的是，市場可交易房源減少，在一定程度上利空準(zhǔn)備購買存量房的剛需購房者�？偟貋砜�，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長期使用，否則對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。
目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
上月65個城市住宅價格上漲
在限售等調(diào)控政策陸續(xù)到期的情況下，樓市發(fā)生了哪些變化?
今年上半年以來，樓市出現(xiàn)“小陽春”。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明3月份新建商品住宅中，上漲城市為65個，比上月增加8個，上漲城市數(shù)量回歸歷史最高水平，上漲城市平均漲幅0.68%，漲幅環(huán)比收窄0.01個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月份房價數(shù)據(jù)沒有出乎意料，在信貸寬松下，統(tǒng)計口徑中的70大城市房價數(shù)據(jù)接近全面上行。3月份出現(xiàn)房價再翹頭的原因很簡單：信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。
從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌。但3月份明顯呈現(xiàn)出了市場小陽春，一二線城市全面上行。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個城市環(huán)比上漲超過1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，通過70個城市新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲城市逐漸增多，漲幅擴大可以發(fā)現(xiàn)，3月份城市整體回溫跡象明顯。但各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策的基調(diào)沒變，保持政策的連續(xù)性，整體房地產(chǎn)市場仍以穩(wěn)為主。
部分城市再度收緊調(diào)控
在“小陽春”的背景下，各地又再次出現(xiàn)了炒作的氛圍，各地如何面對樓市的波動?實際上，今年4月份，包括長沙、北京、深圳等多個城市再度收緊了樓市調(diào)控政策。另外，還有多個城市辟謠松綁限購限價政策，包括濟(jì)南、鄭州等地。
北京上周則收緊了國管公積金政策，貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行。公積金二套房貸最高不超過60萬元。
湖南省近期發(fā)通知要求在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場領(lǐng)域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，對與投機炒房團(tuán)伙串通，通過收取“茶水費”、“好處費”等方式，謀取不正當(dāng)利益的行為;誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金，規(guī)避限購限貸政策等炒作行為實施嚴(yán)厲打擊。
