來源: 湖南分院2021-08-25 14:49
申論熱點材料閱讀
【背景概況】
根據(jù)我國第七次全國人口普查結果顯示,2020年全國流動人口為3.76億。北、上、廣、深等一線城市的租房人口比例已達到40%以上。在大城市打拼,租房問題正成為影響民生的關鍵問題。當前,在人口凈流入高的大城市,青年人的住房問題尤為突出。
住房關乎民生。前不久,國辦印發(fā)《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,明確保障性租賃住房扶持政策。并在7月22日召開的加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強調(diào),把發(fā)展保障性租賃住房作為今年“十四五”規(guī)劃住房建設的重點任務。
【綜合分析】
一直以來,我國房市偏向于重售輕租,對房屋租賃市場無專門政策支持,導致房屋售賣和房屋租賃一條腿長,一條腿短,市場結構失衡。在租賃市場內(nèi)部,現(xiàn)有租賃房源大多是私房出租,戶型面積大,租金高,缺少適合年輕人需求的小戶型、低租金房源,造成年輕人買不起房,也租不好房的問題愈發(fā)突出。
1.推出多項政策扶持,提高租賃企業(yè)積極性
為解決年輕人的住房困難問題,《意見》明確提出,由政府給予土地、財稅、金融等政策支持,充分發(fā)揮市場導向作用,引導多主體投資、多渠道供給,利用存量土地和房屋建設,合理配套商業(yè)服務設施,支持專業(yè)化、規(guī);》孔赓U企業(yè)建設和運營管理。
2.平抑市場租金,助推企業(yè)向輕資產(chǎn)轉型
就房市短期而言,保障性租賃住房會平抑市場租金水平,對于以往高價包租,或經(jīng)營預算是以租金上漲為前提的房產(chǎn)企業(yè),在經(jīng)營損益上會帶來一定的影響。但從長期來看,保障性租賃住房增加了市場的可出租房源供給,讓年輕人在住房選擇上有了更大的選擇空間,也對具備精細化運營能力的專業(yè)房產(chǎn)公司來說是一個好消息。未來,這些房源都需要委托專業(yè)運營公司來管理,有助于行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)向輕資產(chǎn)化轉型發(fā)展。
今后,我國將逐步加強對房地產(chǎn)的金融管理,完善“三線四檔”融資管理規(guī)則,制定金融機構對房地產(chǎn)適中管理的相關政策。事實證明,從金融方面參與房地產(chǎn)調(diào)控的效果是非常明顯的。我國房地產(chǎn)市場長效機制的決策部署,符合中國國情,符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律,是精準有效的。