住房公積金“劫貧濟富”，想說愛你不容易

　　中國社科院經(jīng)濟所研究員汪麗娜認為，越是買不起房的中低收入家庭，越難提取公積金，“公積金只能長期閑置在賬戶里，等待老了退休后提取”。公積金使用范圍狹窄，幾乎演變?yōu)轲B(yǎng)老金，有“劫貧濟富”的嫌疑。

　　住房公積金的設立初衷是，職工與單位共同繳存，為繳存者提供相對于銀行貸款利率更低的住房信貸服務。但是，好的初衷未必有好的結果。隨著近十來年商品房價格高歌猛進，住房公積金對于買不起房的中低收入者越來越像雞肋。

　　以北京為例，如果一個職工月薪5000元，單位和個人每月共繳納住房公積金1200元（各繳納工資基數(shù)的12%），若是夫妻兩人，每月是2400元，一年為28800元。然而，如今北京6環(huán)路附近的商品房價格已突破2萬元一平方米大關（更不要說3、4、5環(huán)路附近）。也就是說，繳納一年的公積金，也就夠買一平方米多點的房子。買不起房子的人們，只能眼看著自己的公積金躺在賬戶上以活期利率“增值”。公積金被指“劫貧濟富”是因為，高收入階層的購買力本來就強，他們反而利用了買不起房者繳納的公積金、以較低的利率貸款買房。

　　公積金貸款還有上限，目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，信用等級為3A的貸款人最高可上浮30%，達到104萬元。但在具體審核中，還要根據(jù)有關公式計算，考量還貸能力等等，最終能否貸下來，能貸出多少，并不確定。比較來看，北京最新推出的自住型商品房，面積為90平方米以內(nèi)，價格“控制”在200萬元以內(nèi)。換言之，80萬元的公積金貸款額甚至無法達到房價總額的一半。買房人“必須”首付百萬元以上，是一個并不好笑的笑話。一些人不得不選擇公積金+商業(yè)貸款的“組合貸”，不僅手續(xù)增加一倍，還要付出更多的貸款利息，怎能不讓人惱火？能貸下來公積金還算是好的，由于手續(xù)繁雜放貸難，一些人不得不放棄公積金貸款，全部采用商業(yè)貸款。公積金貸款，想說愛你真不易。

　　根據(jù)規(guī)定，租房或裝修也可以提取公積金。問題是，房東與租房者通常不愿繳納房屋租賃營業(yè)稅，絕大多數(shù)租房者也難以提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的房屋租賃合同。至于裝修提現(xiàn)，更是想當然——買不起房子的人，會花錢裝修租來的房子嗎？結果是，如果普通人不買房，很難通過正規(guī)渠道正常提取公積金。但是，有“門路”的人卻可以通過“特殊途徑”搞定有關手續(xù)。由此，“代提”公積金成為一個灰色行當�！按�提者”不是雷鋒，要收取相當?shù)摹笆掷m(xù)費”。一些公積金繳存者取屬于自己的錢還要被迫接受“打折”，恐怕不是“愿打愿挨”那么簡單。

　　公積金使用范圍窄，固然有�？顚Ｓ�、金融安全等方面的考慮，但這不能成為回避種種問題的擋箭牌。公積金的管理與使用同樣需要改革，其核心應當是保障普通勞動者的居住權，提高公積金的運轉效率，努力滿足自住型、普通商品房購買的信貸需求，同時簡化租房提現(xiàn)等手續(xù)。此外，有關方面應當認真聽取民意，研究拓寬住房公積金的其他使用渠道。還須指出，住房公積金無法解決高房價所帶來的一系列問題，全力確保百姓住有所居，進一步擴大保障性住房建設的規(guī)模，是各級政府義不容辭的責任。

相關內(nèi)容推薦：