時事評論：“快到城里來”還須打好“小算盤”

　　2016年，通過加快農(nóng)民工市民化來化解房地產(chǎn)庫存成為各方焦點。那么，農(nóng)民工月收入多少才可以進城買房呢?中國社會科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所宏觀室主任黨國英表示，“如果農(nóng)民工一個月工資達到5000塊錢，到三四線城市買房就沒有問題”。

　　粗略估計，三四線城市的房價基本集中在3000到5000元之間，面對如此高的房價，進城買房的壓力可想而知。不可否認，城市化是發(fā)展必然，落實戶籍制度改革對推動農(nóng)民工市民化有積極推動作用，但農(nóng)民工真的要到“城里來”，還必須先打好“小算盤”。

　　俗話說，有多少錢，辦多少事。進城買房，收入問題是第一大“攔路虎”。專家說月工資要達到5000元，聰明人都知道，這只是賬面數(shù)字，潛臺詞是農(nóng)民工刨去所有一切開支之后，月收入要達到這個數(shù)才行。按通常的算法，需要“不吃不喝”多少年才能夠湊足首付。

　　不吃不喝是不可能的，但即使湊足了首付，艱難險阻才才邁出第一步而已。由于收入不穩(wěn)定、無社保記錄、無收入及還貸能力證明，農(nóng)民工辦理房貸難上加難。即便有銀行愿意冒險合作，農(nóng)民工自己也需要掂量一下，一旦不能正常還貸，房產(chǎn)被收走，到頭來可是兩手皆空空。

　　農(nóng)民工進城買房，專家表示當(dāng)務(wù)之急是降房價，觀點人人都懂，但必然等同放空炮。如果房價能降，就不會有這么高的庫存，如果房價能降下來，去庫存的任務(wù)也不必重點聚焦農(nóng)民工了�？梢�，在討論進城買房會不會套牢農(nóng)民工之前，不妨先思考一下房產(chǎn)經(jīng)濟會不會套牢地方政府。

　　行筆至此，突然想起一位老同學(xué)，一枚典型的農(nóng)民工，工資半年或一年一結(jié)，用他的兩句閑談做結(jié)尾再合適不過。第一句是，“去年的工資只拿到一半不到，什么時候拿全，能不能拿全還不知道”，第二句是，“你們城里什么都要買。”

　　我想，他的“小算盤”已經(jīng)打的很清楚了。

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