時事評論：去庫存不能一味指望返鄉(xiāng)置業(yè)

　　猴年春節(jié)長假，恰好疊加非限購城市首付比例降至兩成的政策利好，令業(yè)內(nèi)對三、四線城市假期的“返鄉(xiāng)置業(yè)”有所期待。不過，最新的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，相比2015年春節(jié)，今年春節(jié)大多數(shù)三、四線城市的簽約量未出現(xiàn)明顯上升。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)潮遇冷，看起來失去了去庫存的黃金機遇，但對比三四線城市的全年成交低迷，和居高不下的庫存量，不得不說，就算返鄉(xiāng)置業(yè)一時熱起來也只是“杯水車薪”。

　　全國究竟有多少庫存，在售的、已批未建、在建未售的……沒人說得清楚。也就是說，都在指望返鄉(xiāng)置業(yè)來接盤，卻對樓市的問題避而不談。

　　春節(jié)返鄉(xiāng)，回到鄉(xiāng)村審視小縣城的樓市，問題觸目驚心。譬如，有樓盤連續(xù)三任老板跑路，扔下荒蕪的小區(qū)和憤怒的業(yè)主;有新建小區(qū)違規(guī)收取天然氣開口費，業(yè)主求助無門上訪被拘，而問題卻得不到解決;更有小區(qū)在不達標的情況下強迫業(yè)主收房。亂象如此，怎么給返鄉(xiāng)置業(yè)者以信心?

　　況且，返鄉(xiāng)置業(yè)，本身就是一個充滿悖論的概念。“安居樂業(yè)”“讓幸福不再漂泊”“給家人一個幸福的港灣”……這些暖意融融的廣告語，對廣大農(nóng)民工來說不過是紙上文字。因為，家鄉(xiāng)的發(fā)展根本不足以接納他們歸鄉(xiāng)，置業(yè)之后還是要外出打拼。

　　倦鳥思歸，歸去之后還是要傷別離。家鄉(xiāng)的城鎮(zhèn)化并沒有配套支持，是封閉的城鎮(zhèn)化，經(jīng)濟社會發(fā)展沒有對人的容納能力，樓市自然沒有吸引力。都是要出去打工，然后繼續(xù)租房子，買房與蓋房，沒什么分別。

　　當然，城鎮(zhèn)安居，是發(fā)展趨勢，身邊的親戚同學也有越來越多的人在購房。但購房之后，大部分人還是生活在農(nóng)村，至于“城里的房”更多算是談資。工作的不穩(wěn)定，決定了他們在城鎮(zhèn)化中只有奉獻，而少有受益。

　　說白了，還是老百姓的購買力不足，在高企的房價下力不從心，即使買房之后也無法融入城市，還不如依靠鄉(xiāng)村，依戀鄉(xiāng)土。很顯然，不改變這樣的現(xiàn)狀，不實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，去庫存還會是一個不可能的挑戰(zhàn)。

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