時事評論:治理房產(chǎn)中介亂象 就得對癥下猛藥

住建部、國家發(fā)改委、工信部等七部門16日出臺新規(guī)，全面規(guī)范整治“中介亂象”，讓眾多飽受房地產(chǎn)中介欺侮的人們眼前一亮。比如，針對虛假房源的困擾問題，新規(guī)要求各地中介機構(gòu)全面實行房源信息核驗制度，有一說一;還有，針對“一房兩賣”“層層轉(zhuǎn)租”的問題，也提出了網(wǎng)上簽約及資金監(jiān)管制度;而對中介濫用金融杠桿、“首付貸”的問題，新規(guī)也明確了中介與金融機構(gòu)之間的“楚河漢界”。

有評論稱，新規(guī)為全面整治“黑中介”揮出了利劍，尤其是提出的“黑名單”制度，更從源頭上明確了“對嚴重失信的中介機構(gòu)和個人實行行業(yè)禁入”。這其中，大家憤慨強烈、感受直觀的，往往是西裝革履、滿口“哥、姐”的中介人員。他們當中的一些人憑借忽悠、欺騙等手段，屢屢讓消費者傷透了心，的確應(yīng)當推行實名制，驅(qū)逐劣幣、留住良幣。但是，凡事不能只見樹木不見森林，黑中介賴以生存的黑企業(yè)，才是真正需要警惕的魑魅魍魎。

其實，很多時候，中介機構(gòu)的從業(yè)人員和我們一樣，也是都市外鄉(xiāng)人，不過是為了薪水而奮斗。只不過，一些人在企業(yè)“利潤至上”的威逼利誘、重重考核下，走上了坑蒙拐騙的歪路子。試想，如果只是一兩個不良從業(yè)者在暗中作祟，又怎能撬動百萬元的信貸資金“搭橋”;反過來，對整個數(shù)據(jù)的平臺來說，倘若企業(yè)負起責(zé)任、盡到義務(wù)，虛假房源與信息恐怕也是星星點點吧?所以，錯不止是人的錯，更是資本的錯，是貪得無厭的資本蔑視法治的錯。

這筆錯誤有多么嚴重呢?一方面，中介企業(yè)促進交易，同時可能幫助個別人節(jié)約了稅費、騙到了貸款;另一方面，虛假信息、哄抬價格、制造恐慌，無端放大了全社會畏懼高房價的不良情緒。更重要的，則是眾多老百姓的血汗錢被圈被騙，往往無法討要。這其中，面對中介機構(gòu)和人員某些明面上的“巧取”，消費者尚可以通過漫長的訴訟來掙回一二，而暗地里的“豪奪”，更多人只能是啞巴吃黃連，有苦說不出。

說一千道一萬，整治黑中介、治理中介亂象必須釜底抽薪，改變行業(yè)的盈利模式，果斷淘汰黑企業(yè)，居住的負擔(dān)與風(fēng)險才能真正降下來。這次的新規(guī)非常細致，站在交易雙方實操的立場上設(shè)定規(guī)則，比如“已出售或出租的房屋，中介機構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將房源信息撤除”。再往后，還要各地相關(guān)部門因地制宜、進一步細化條文。比如對詬病已久的中介費，不能再按照交易價格的比例征收了，不妨設(shè)定單筆交易的單筆中介費區(qū)間，避免“房價越高、中介費要得越貴”的惡性循環(huán)。

房子，說到底是給人住的;房地產(chǎn)中介，說到底是為交易雙方服務(wù)的。任何的店大欺客、甚至反客為主，都為市場規(guī)則與道德倫理所不容，必將湮滅在法治的滾滾洪流中。利劍已出鞘，我們期待各地相關(guān)部門真正能體恤民本，一招一式斬斷利益鏈條上的寄生蟲，讓房子回歸居住的簡單本質(zhì)。

洪樂風(fēng)

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