2011年公務(wù)員面試熱點(diǎn)住房問題：＂蝸居＂＂急剎車＂

2011-05-30 10:46 公務(wù)員考試網(wǎng) http://yflching.cn/ 作者：華圖教育來源：華圖教育

　　一、背景鏈接

　　電視劇《蝸居》，劇中女主角海萍似乎說出了很多人心里想說的話：“每天一睜開眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出來：房貸六千，吃穿用兩千五，人情往來六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理費(fèi)三百四……這就是我活在這個(gè)城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠。”2009年房價(jià)尤其是一線城市一路高歌，中國廣大的普通勞動者面對高價(jià)房只能望“房”興嘆。

　　中國社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為“中國85%的家庭買不起房”，房價(jià)瘋漲的速度不僅大大地高于國民經(jīng)濟(jì)增長的速度，也大大地高于老百姓收入增長的速度，中國的“工薪們”只能蝸居了。

　　用老百姓的話說，想靠自己的那點(diǎn)兒積蓄買房，無異于靠自己的牙咬自己的鼻子，別說端個(gè)板凳，端個(gè)梯子都夠不著。在各大網(wǎng)站的兩會民意調(diào)查中，“住房問題”都位居前列。

　　二、相關(guān)表述

　　我們國家對房地產(chǎn)市場很重視，溫家寶與廣大網(wǎng)友在線交流，談到網(wǎng)友關(guān)心的房價(jià)問題時(shí)，溫總理說：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂‘蝸居’的滋味。”國家出臺了很多政策遏制房價(jià)。2010年4月14日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，研究部署遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策措施。4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》。通知要求遏制房價(jià)過快上漲，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。隨后，住建部等部委和地方相繼出臺政策。

時(shí)間	措施	要點(diǎn)
2010.04.20	住建部：未獲預(yù)售許可項(xiàng)目開發(fā)商不得收取定金	今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
2010.04.17	國務(wù)院：房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸	商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
2010.04.15	國務(wù)院常務(wù)會：貸款買二套房首付不得低于50%	14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
2010.04.13	住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房價(jià)過快上漲	住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房價(jià)過快上漲。
2010.04.11	銀監(jiān)會：銀行不得對投機(jī)投資購房貸款	中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識，不對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。
2010.03.10	國土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查	國土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查。
2010.03.18	國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案	按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
2010.03.10	國土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查	國土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查。
2010.02.20	銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者	流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。
2010.01.12	央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒	中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2010.01.10	國辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展	國辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2009.12.23	財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅	自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年) 的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2009.12.17	5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%	財(cái)政部、國土部等五部委出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。
2009.12.14	國務(wù)院提四措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲	國務(wù)院提四措施遏制房價(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。
2009.12.09	個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年	國務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。
2009.12.07	中央經(jīng)濟(jì)工作會議：明年要增加普通商品住房供給	中央經(jīng)濟(jì)會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。

　　6月份，全國70大中城市房價(jià)同比上漲11.4%，漲幅回落1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。房價(jià)漲幅首次回落并呈現(xiàn)松動，開發(fā)商或打折或延遲推盤，中介“售房”遇冷、“租房”火熱，炒房者或拋盤套現(xiàn)或伺機(jī)“抄底”，銀行收緊“銀根”靜觀其變。2010上半年強(qiáng)勢推進(jìn)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了上述成效，因?yàn)橹苯佑绊戀Y本市場，并且關(guān)聯(lián)整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面，各界對樓市調(diào)控一直存在較大分歧。

　　但由于承擔(dān)者解決社會問題和經(jīng)濟(jì)問題雙重任務(wù)，房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可能輕易轉(zhuǎn)向，調(diào)控短期轉(zhuǎn)向可能性不大，2010下半年地產(chǎn)商與政府的博弈持續(xù)。

2011年公務(wù)員面試熱點(diǎn)集中營　歷年省份分?jǐn)?shù)線　歷年省份錄取率　歷年面試真題

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