華圖教育 面試熱點

4月8日，住建部約談廣州合肥等5城的消息登上社交平臺熱搜榜。據(jù)新華社報道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責(zé)人，要求充分認識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

約談背后，是這五個城市房價上漲明顯，且存在炒房現(xiàn)象。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，調(diào)控已經(jīng)從一線城市向二線城市乃至熱點的三四線城市轉(zhuǎn)移，哪里上漲，調(diào)控就在哪里。同時，政策越來越清晰，反應(yīng)的速度越來越快，有利于把房價上漲勢頭遏制在萌芽狀態(tài)，保持房地產(chǎn)市場的預(yù)期平穩(wěn)。

從“督導(dǎo)”到“約談”，調(diào)控定性趨嚴

根據(jù)新華社報道，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關(guān)政策，增強調(diào)控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅決遏制投機炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

倪虹還指出，要完善人口、土地與住房聯(lián)動機制，加強與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。

根據(jù)新華社報道，5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，認真落實城市主體責(zé)任，密切監(jiān)測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，住建部約談5個城市政府負責(zé)人，明確切實扛起城市主體責(zé)任的導(dǎo)向。此次政策說明，重點城市穩(wěn)房價工作常抓不懈。

嚴躍進進一步表示，此次約談受市場關(guān)注還在于，除了三個一二線城市即廣州、合肥和寧波被約談外，東莞和南通這兩個地級市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點地級市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。另外，此前杭州、無錫、成都和西安的政策管控，是用“督導(dǎo)”一詞來表述的，而此次用了“約談”一詞，進一步說明調(diào)控定性趨嚴，各地政府在調(diào)控方面不得馬虎。

5城市約談背后，房價上漲明顯

廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市為何被住建部約談?這與背后的房價上漲不無關(guān)系。

對于廣州，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲1%，二手房價格環(huán)比上漲1.4%，均在70城中排名第2位;2月，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，二手房價格環(huán)比漲幅1.0%，均在70城中排名第3位。

合富研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月小陽春，廣州一、二手住宅總體持續(xù)復(fù)蘇，其中一手住宅成交熱度回升至去年12月水平(合富研究院監(jiān)測80代表樓盤成交)，二手住宅全市網(wǎng)簽4454套，高于去年下半年月均水平，交投活躍。

對于合肥，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，70城中排名第4位;2月，合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，二手房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅均高于70城中另外兩個長三角副中心城市南京、杭州。

此外，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年3月，合肥市區(qū)共網(wǎng)簽住宅5327套，環(huán)比上漲30%，同比上漲24.1%;合肥市區(qū)最新庫存量為23498套，環(huán)比下跌7.6%。

再看寧波，二手房價上漲明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，寧波二手住宅價格環(huán)比上漲0.7%，70城中排名第6位;同比上漲10.1%，70城中排名第2位，僅次于深圳。

東莞方面，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年3月，百城房價中，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為85個，東莞同比上漲11.11%，漲幅居前。二手房價格方面，同比上漲的城市個數(shù)為65個，包括東莞、深圳等6個城市，同比漲幅超過10.0%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，近期以來，以部分一線和熱點二線城市為代表的房地產(chǎn)市場熱度攀升，尤其適逢3月傳統(tǒng)小陽春，部分城市出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，此前合肥等城市已經(jīng)陸續(xù)出臺調(diào)控政策穩(wěn)樓市。本次住建部約談，并且強調(diào)密切關(guān)注政策實施效果，體現(xiàn)了對于熱點城市的重點關(guān)注，并且在因城施策的原則下，更加著重對政策實際實施效果的關(guān)注，體現(xiàn)了政策的針對性和實效性。

廣州、合肥4月相繼加碼樓市調(diào)控

事實上，4月份以來，廣州、合肥等城市相繼出臺樓市調(diào)控政策，對穩(wěn)定市場起到了一定作用。

4月2日，廣州發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從地價、樓價與監(jiān)管等方面做出明確規(guī)定，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，廣州新政中，人才住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓、定價過高項目或無法取證等政策內(nèi)容引人關(guān)注。嚴躍進認為，把“人才優(yōu)先購房”和“防范炒房”兩項工作進行了結(jié)合。這對于積極導(dǎo)入人才資源，同時防范各類炒作現(xiàn)象都有積極的作用，有助于打擊“假人才真炒房”的現(xiàn)象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導(dǎo)入中的漏洞。

三天后的4月5日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八條政策，并明確不低于30%比例的房源用于剛需購房。

其中，在學(xué)區(qū)房方面，合肥新政指出，在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。在業(yè)內(nèi)人士看來，多城樓市熱與學(xué)區(qū)房炒作不無關(guān)系，類似政策出臺打擊了學(xué)區(qū)房炒作的現(xiàn)象，具有積極意義。

此外，合肥新政還擴大限購范圍，限制合肥市2套住房以上的戶籍家庭認購二手房、暫停企業(yè)購房資格、司法拍賣房納入限購范圍。針對熱點樓盤，合肥新政還加強房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應(yīng)實行搖號銷售，且搖號所購房源限售3年。

而在3月份，合肥也已多次出手打擊樓市亂象，諸如出臺二手房網(wǎng)簽新規(guī)、約談11家重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及4家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負責(zé)人、約談了惡意炒房的業(yè)主等。

“此次五個城市被約談后，勢必后續(xù)會強化政策管控。” 嚴躍進表示，從近期此類城市市場熱點看，哄抬區(qū)域市場投資價值、捂盤惜售等現(xiàn)象依然比較明顯，同時二手學(xué)區(qū)房方面炒作較多，所以預(yù)計近期會有各類購房政策收緊和購房秩序的檢查。