公務(wù)員申論熱點(diǎn)：租房亂象亟待立法終結(jié)

        事件：我國(guó)目前的租房市場(chǎng)仍不規(guī)范,“黑中介”、假房東、二房東重重設(shè)卡,“霸王條款”、無(wú)理漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象依然存在,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。租房市場(chǎng)的確很亂,城市越大問(wèn)題越突出,譬如“群租”現(xiàn)象屢禁難止,租房安全意識(shí)跌破了起碼的底線, 等等一系列讓租房者的權(quán)益受損,這都需要得到有效治理。

（圖片來(lái)源于百度）

　　究其原因是，我國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)確實(shí)比較活躍，一邊又是“黑中介”、房東、假房東肆意而為，想漲價(jià)就漲價(jià)，想趕人就趕人，租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障，房屋租賃市場(chǎng)主體地位嚴(yán)重失衡導(dǎo)致亂象紛呈。“一房幾租”“虛假合同竊取房款”“強(qiáng)制代辦收費(fèi)”、“吃差價(jià)”等丑聞?lì)l出。

模擬題

　　租賃市場(chǎng)亂象叢生何時(shí)休？

　　【現(xiàn)狀解讀】

　　目前在在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡的大背景下，不僅租金水漲船高，租賃市場(chǎng)的各種亂象也開(kāi)始大量出現(xiàn)，“買(mǎi)不起也租不起”尤為成了困擾一線城市工薪階層的難題�！　∧壳白赓U市場(chǎng)監(jiān)管法規(guī)總體還算齊全，一些地方也還在不斷地細(xì)化、完善，但是租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)就“散”，管理起來(lái)難度非常大。所以市場(chǎng)亂象從生!

       目前：房租價(jià)格畸高，城市出租房性價(jià)比好的“一房難求”,才使得租房貴、“黑中介”、二房東有了肥沃的土壤。租房市場(chǎng)亂象,更源于用以租賃的住房稀缺,供不應(yīng)求,市場(chǎng)培育不充分,導(dǎo)致出租處于市場(chǎng)支配地位。供需出現(xiàn)問(wèn)題。

　　租房亂象不容小覷。首先是擾亂了正常的市場(chǎng)環(huán)境，房產(chǎn)中介不能提供真實(shí)準(zhǔn)確的中間代理服務(wù)，反而成為假惡丑的集散地、侵犯了民眾的知情權(quán)、選擇權(quán);其次，房租欺詐、弄虛作假者得利，產(chǎn)生劣幣驅(qū)除劣幣效應(yīng)，很多中介競(jìng)相效仿，惡性競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈等等一系列問(wèn)題。

       【提出對(duì)策：如何解決】

　　為此，住建部、國(guó)家發(fā)改委、工信部等七部門(mén)也出臺(tái)過(guò)規(guī)定，全面規(guī)范整治“中介亂象”，讓眾多飽受房地產(chǎn)中介欺侮的人們眼前一亮。比如，針對(duì)虛假房源的困擾問(wèn)題，新規(guī)要求各地中介機(jī)構(gòu)全面實(shí)行房源信息核驗(yàn)制度，有一說(shuō)一;還有，針對(duì)“一房?jī)少u(mài)”“層層轉(zhuǎn)租”的問(wèn)題，也提出了網(wǎng)上簽約及資金監(jiān)管制度;而對(duì)中介濫用金融杠桿、“首付貸”的問(wèn)題，新規(guī)也明確了中介與金融機(jī)構(gòu)之間的“楚河漢界”。

       整治黑中介、治理中介亂象必須釜底抽薪，改變行業(yè)的盈利模式，果斷淘汰黑企業(yè)，居住的負(fù)擔(dān)與風(fēng)險(xiǎn)才能真正降下來(lái)。有人說(shuō)這次的新規(guī)非常細(xì)致，站在交易雙方實(shí)操的立場(chǎng)上設(shè)定規(guī)則，所以建議，還要各地相關(guān)部門(mén)因地制宜、進(jìn)一步細(xì)化條文。

　　規(guī)范中介活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊弄虛作假、倒賣(mài)信息的行為，讓房產(chǎn)平臺(tái)、經(jīng)紀(jì)人、租房者都能清晰地知曉違規(guī)的界限與成本，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，厘清行業(yè)規(guī)則，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理，形成房屋租賃市場(chǎng)的正規(guī)化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化;同時(shí)要健全租房市場(chǎng)的監(jiān)管，充分履行監(jiān)管職責(zé)，形成監(jiān)管合力，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。