專業(yè)知識之業(yè)主委員會的職責(zé)

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　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條的規(guī)定，業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況與出現(xiàn)問題解決方案

　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

　　(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，對有關(guān)問題和問題負(fù)責(zé)人進(jìn)行問題處理與監(jiān)督管理

　　(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)

　　根據(jù)《天津市物業(yè)管理條例》第二十四條：業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的日常工作機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，對反饋問題及時進(jìn)行處理與監(jiān)督處理

　　(二)定期報告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議與可行性執(zhí)行方案

　　(三)在業(yè)主大會作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同

　　(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，同時也要權(quán)衡各方利益

　　(五)督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主限期交納，幫助業(yè)主解決一些棘手、疑難等問題

　　(六)組織業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實施

　　(七)監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　(八)組織籌集專項維修資金與應(yīng)急資金等

　　(九)組織業(yè)主委員會換屆和補選工作

　　(十)完成業(yè)主大會交辦的其他事項。

　　如需換屆與更新選舉新的業(yè)主委員會需在區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照有關(guān)規(guī)定組織選舉。


 

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