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業(yè)主委員會,是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。
一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生,依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;2、對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理
業(yè)主委員會的恰當(dāng)人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算:最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。比如,對于1000戶的小區(qū),1000*2%=20,較好的委員數(shù)量為19或21.
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