時事評論：漲不成,跌何止?

????今年以來，面對樓市的下行壓力，一些城市或明或暗微調(diào)樓市政策，采取的措施包括降低限購門檻、購房落戶、微調(diào)公積金、稅收減免等。據(jù)不完全統(tǒng)計，執(zhí)行限購政策的４６個城市中過半已退出或調(diào)整限購政策。

????目前看來，市場對“松綁”反應(yīng)冷淡。７月下旬，�？谑兄兄箞�(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場隨后以量跌價漲作出反應(yīng)。早在今年６月，�？谑袑嵭匈彿咳霊粽�策，截至８月５日共有１８戶４０余位本省居民實現(xiàn)“購房入戶”。

????黎明楷認(rèn)為，解除限購并不是樓市的“救命稻草”，市場不會因此很快產(chǎn)生明顯的變化，樓市交易量能否恢復(fù)還與房地產(chǎn)信貸政策高度相關(guān)。由于當(dāng)前信貸收緊態(tài)勢未改，供過于求、庫存消化壓力較大的地方解除限購政策不會引起房價大幅反彈，北上廣等熱點城市的限購政策還不會輕易放開。

????朱中一指出，也要警惕一些解禁調(diào)整違背國家“抑制投機(jī)投資性需求”的初衷。

????有漲有跌，樓市進(jìn)入新常態(tài)？

????“就行業(yè)本身而言，房地產(chǎn)市場的絕對容量還是巨大的，但是作為企業(yè)個體來講，雖然行業(yè)蛋糕越來越大，我們感受到的壓力也越來越大。”海亮地產(chǎn)總裁周迪永道出了新形勢下房企的危機(jī)感。

????中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，在過去十多年中，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于亢奮、過熱的狀態(tài)，拿塊地就能掙錢是非常不正常的現(xiàn)象。目前市場已經(jīng)開始回歸正常。

????今年上半年，房企呈現(xiàn)出加速分化的態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，在多數(shù)房企銷售業(yè)績下滑的情況下，萬科、綠地、恒大等企業(yè)業(yè)績依然亮眼。得益于發(fā)展戰(zhàn)略的及時調(diào)整，萬科上半年銷售額超過１０００億元，同比增長２０．６％，恒大銷售額為６９３億元，同比增長５５％。

????中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮說，當(dāng)前主要有四個與房地產(chǎn)相關(guān)的政策取向，一是采取應(yīng)對今年經(jīng)濟(jì)下行和此后可能面臨風(fēng)險的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，二是實施包括棚戶區(qū)改造、農(nóng)民工市民化在內(nèi)的措施積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化，三是加強(qiáng)和完善住房保障體系，四是推進(jìn)包括土地制度改革、金融市場化等改革舉措。

????參會嘉賓認(rèn)為，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整為推進(jìn)改革和完善相關(guān)政策提供了窗口期。朱中一認(rèn)為，為彌補(bǔ)市場失靈，要抓住這一窗口期建立促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制，加強(qiáng)不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作，加快相關(guān)法律法規(guī)的制定，積極穩(wěn)妥推進(jìn)與房地產(chǎn)有關(guān)的財稅、金融等制度改革。

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