時事評論：蓋別墅建高爾夫球場——廣東興寧上演“土地流轉(zhuǎn)大躍進”

????新華網(wǎng)廣州１２月９日電（記者劉宏宇）廣東興寧市是一個欠發(fā)達的山區(qū)縣。近年來，該縣頻頻以“大手筆、大氣魄”引進大項目，將“一次性土地流轉(zhuǎn)”當成變相征地的手段，農(nóng)民權(quán)益頻遭侵害。

????我國于２００３年開始實施的農(nóng)村土地承包法規(guī)定：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循平等協(xié)商、自愿的原則，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。２００５年頒布的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》再次強調(diào)：土地流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途。

????日前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳又印發(fā)了《關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，明確提出要加強土地流轉(zhuǎn)用途管制，不能搞大躍進，嚴禁借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)，嚴禁在流轉(zhuǎn)農(nóng)地上建設(shè)或變相建設(shè)旅游度假村、高爾夫球場、別墅、私人會所。

?????蓋別墅建高爾夫球場，上萬畝旅游項目無一畝批文

????興寧市地處粵東北山丘地帶，四周山嶺綿延，中部是粵北地區(qū)最大的盆地平原，也因此成為廣東省“商品糧基地縣”。

????日前，記者來到該市永和鎮(zhèn)藍排村，在通往梅州市的Ｇ２０５國道旁邊，立著一塊基本農(nóng)田保護區(qū)石碑，上面注明：“東至長新村，西至新中村，南至長安村，北至仁里村，面積共１２８２畝�！�

????但記者看到，上百畝稻田早已撂荒，至少有幾十畝的水田被黃泥土填埋。當?shù)卮迕裢锵У馗嬖V記者，這些基本農(nóng)田大部分都被征掉了，說是要建設(shè)一個名為“客家小鎮(zhèn)”的旅游項目，該項目是“熙和灣客家文化旅游產(chǎn)業(yè)園”的一部分。

????記者從距農(nóng)田一公里處，來到熙和灣客家文化旅游產(chǎn)業(yè)園施工現(xiàn)場：足有上萬畝的連綿山頭正處于熱火朝天的施工中，一眼看不到頭。多處本是綠樹覆蓋的山體，被推土機剃得體無完膚，露出深黃色的肌理。附近村民說，山上本來都種著果林和生態(tài)公益林，如今已蕩然無存。

????在產(chǎn)業(yè)園入口處，一個面積達幾十畝的小型高爾夫練習場已經(jīng)建成。附近山坡上，幾十棟別墅也已然成型，工人們正在緊張施工。熙和灣項目的工作人員告訴記者，未來將建設(shè)一個占地１０００多畝的體育公園，包括一個３６洞的高爾夫球場；還將建成１００多棟別墅，包括聯(lián)排與獨棟，每平方米均價１萬元。目前，這些別墅大部分已被預(yù)訂。

????在產(chǎn)業(yè)園南部的一個“光頭山”山頂上，一座高達幾十米的柱形建筑直刺天穹。建筑工人說，這里將建成一座世界最高的花燈塔。其旁邊的一座山頭則早已被夷為平地，據(jù)豎立在工地上的規(guī)劃圖，這里將建成粵東地區(qū)最大的水上樂園。在產(chǎn)業(yè)園東部的一處山谷，數(shù)部挖掘機正在大肆挖山。許多村民指認，山谷間本有幾十畝水田，如今“被流轉(zhuǎn)”后都已填平。

????熙和灣集團有限公司董事局主席曾云樞稱，該項目于２０１２年立項，占地１１７２５畝，計劃投資３８億元，按國家５Ａ級旅游景區(qū)標準建設(shè)，以客家文化為主題，將打造集旅游、休閑、體育、度假于一體的綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)園。

????“建設(shè)用地批文尚在申報之中，還未批復下來�！痹�云樞坦承：“這是地方政府的招商項目，也是省重點工程，各級政府都要求我們加快投資和建設(shè)速度。由于時間實在太緊，沒辦法等用地批文下來再開工�！�

????一手抓“國家試點”一手抓“土地流轉(zhuǎn)”，地方政府持“尚方寶劍”大肆圈地

????針對基本農(nóng)田被毀，興寧市國土局黨組副書記鐘青稱：“這是工作失誤，永和鎮(zhèn)人民政府太心急了，批文還未下來就填了約４０畝農(nóng)田，目前已經(jīng)被我們叫停�！�

????鐘青稱，為保持項目完整性，不可避免地要占用基本農(nóng)田，熙和灣項目涉及基本農(nóng)田約５５０畝。但鐘青強調(diào)，興寧市在不突破預(yù)留基本農(nóng)田面積的基礎(chǔ)上，已將該地塊作為“多劃基本農(nóng)田”進行核減�！澳壳芭d寧市正抓緊向省里報批首期５５０畝地的征地審批手續(xù)�！�

????“該項目是國土部的試點項目。”在記者的采訪過程中，興寧市各級政府部門及開發(fā)商反復跟記者暗示，熙和灣項目有“尚方寶劍”。

????鐘青拿出相關(guān)文件說，２０１２年國土部下發(fā)了《關(guān)于廣東省低丘緩坡荒灘等未利用地開發(fā)利用試點工作方案的復函》，批準將興寧市列為試點單位，梅州市據(jù)此下達興寧市建設(shè)開發(fā)計劃指標７２８０畝，而熙和灣項目分得計劃指標２３１８畝。

????然而，根據(jù)興寧市國土局提供的《興寧市低丘緩坡荒灘等未利用地開發(fā)利用試點實施方案》，２０１３年５月，廣東省國土廳曾針對興寧開發(fā)試點召開專家論證會，專家們的第一條意見即認為：“興寧市的試點內(nèi)容與標題偏離�！睂＜覀兊囊罁�(jù)是，熙和灣項目申報的試點總面積為１５４．５２公頃，其中農(nóng)用地面積為１４８．３９公頃，占項目區(qū)土地總面積９６．０３％；其他土地面積為６．１３公頃，僅占３．９７％。

????當?shù)卮迕癖硎�，熙和灣項目所在地，自古就是良田、�?yōu)質(zhì)沙田柚果林地和生態(tài)公益林地。藍排村委會提供的早期土地租賃合同顯示，當?shù)卦��?jīng)還是“三高”農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。

????記者通過查閱２０１３年專家論證會的現(xiàn)場材料了解到，當時，為通過專家論證，興寧市稱：“實施方案主要是對低丘緩坡的農(nóng)用地進行開發(fā)建設(shè)�！睂＜覄t認為，這明顯是偷換概念，國土部強調(diào)的是“未利用地”，試點的本意在于“保護農(nóng)用地特別是基本農(nóng)田，節(jié)約和合理開發(fā)未利用地”，但熙和灣這個項目大部分都是農(nóng)用地，甚至涉及基本農(nóng)田，明顯與國土部的精神相違背。

????經(jīng)記者調(diào)查，該項目占地面積龐大，即使以“國家試點項目”爭取到２０００多畝的建設(shè)用地指標，對其而言仍是杯水車薪。為滿足其上萬畝的“大胃口”，地方政府與開發(fā)商暗中聯(lián)合，以“一次性土地流轉(zhuǎn)”的方法大肆圈地。

????曾云樞告訴記者，熙和灣項目的大部分土地都是通過“流轉(zhuǎn)”和“租用”的方式從農(nóng)民手中獲取，“流轉(zhuǎn)”是一次性付租金，“租用”是按年付租金。目前該項目已“流轉(zhuǎn)”土地３４７０畝，“租用”土地１０００多畝，流轉(zhuǎn)工作還在進行中。

????“土地流轉(zhuǎn)”性質(zhì)發(fā)生畸變，村民利益誰來保護？

????涉及土地流轉(zhuǎn)的藍排村、錦洞村、長安村等多個村的村民告訴記者，土地流轉(zhuǎn)從未開過村民大會，價格都是政府定的，還采取各種手段脅迫村民簽合同�！按蟛糠滞恋囟际潜粡娖纫淮涡粤鬓D(zhuǎn)給熙和灣集團的，水田２００００元１畝，旱地６０００元一畝，山林地３０００元一畝�！�

????“價格太低，沒有村民愿意流轉(zhuǎn)�！彼{排村委主任呂偉光說，他們村５３０多戶共２７００人，村里總共５５０多畝水田全部都被迫流轉(zhuǎn)或被征掉了，現(xiàn)在家家都沒有田了，靠最多幾萬元的一次性補償款難以維持未來生計。

????而在錦洞村，目前仍有１６戶８５名黃泥陂水庫移民居住在１９５８年建的土磚、瓦房結(jié)構(gòu)危房里。多位村民告訴記者，開發(fā)商和村干部屢屢采取威脅恐嚇的手段野蠻強行流轉(zhuǎn)土地。

????７７歲的村民鐘佛敬將記者領(lǐng)到家中看被砸壞的門窗。鐘佛敬說，因反對暗箱操作，他多次被人暗地警告，家中門窗曾先后三次于深夜被不明人員打砸�！凹依镞�有４畝多地至今仍未拿到一分錢的補償�！�

????根據(jù)土地承包法，土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)標明期限和用途。但記者從村民和永和鎮(zhèn)政府獲取的多份流轉(zhuǎn)合同顯示，這些合同均注明是“一次性流轉(zhuǎn)”，未標明起止時間和土地用途。村民們認為：“這種一次性流轉(zhuǎn)是沒有年限的永久性流轉(zhuǎn)，實質(zhì)就是變相征地�！�

????法律規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)合同文本格式應(yīng)由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些流轉(zhuǎn)合同都是單方面的“霸王合同”。興寧市農(nóng)業(yè)局和林業(yè)局則均稱，土地流轉(zhuǎn)是企業(yè)與農(nóng)民之間“兩廂情愿”的事情，他們對這些合同并不知情�？膳d寧市政府的文件明確顯示，“一次性流轉(zhuǎn)”的方式與價格就是由興寧市人民政府制定的。

????近年來，興寧市不斷上馬大項目。公開資料顯示，自２０１２年以來，興寧市已完成征地１．５萬畝。

????距熙和灣項目僅幾公里之遙，一個規(guī)劃占地面積超１６５００畝的“明珠養(yǎng)生山城”項目僅通過招拍掛獲得１９０多畝建設(shè)用地指標，其余大部分土地則是通過“一次性流轉(zhuǎn)”方式獲取。

????養(yǎng)生山城所在地的濁水村村民李添云說：“因土地流轉(zhuǎn)價格太低，村民集體反對，但政府卻強行將村里所有的土地都流轉(zhuǎn)了�，F(xiàn)在政府承諾的安置房甚至還沒有選址，就想把村民的房屋都征掉，將村民趕走。”

????因手續(xù)不全或補償標準過低，興寧當?shù)仡l頻出現(xiàn)群眾上訪和民告官事件。如今，興寧市多個大項目的土地流轉(zhuǎn)工作還在如火如荼進行之中，許多失地農(nóng)民對于未來憂心忡忡。村民紛紛表示：“城市要發(fā)展，老百姓理解，但政府應(yīng)依法流轉(zhuǎn)，合理補償，不能侵害老百姓利益。”

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