時(shí)事評(píng)論：“限購(gòu)促銷并存”在房產(chǎn)市場(chǎng)并不奇怪

近期，各地“因城施策”的樓市新政密集出臺(tái)，呈現(xiàn)“限購(gòu)、促銷并存”的現(xiàn)象。其中，上海、深圳等城市出臺(tái)了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”;而許多三四線城市祭出了“購(gòu)房可獲財(cái)政補(bǔ)貼”等重磅促銷政策，鼓勵(lì)民眾買房。(3月30日中國(guó)新聞網(wǎng))

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)喊出“去庫(kù)存”時(shí)，傳說中的成品房供過于求在總體上被證實(shí)。房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，絕非商家慣用的促銷手段，許多三四線城市的“優(yōu)惠政策”，已經(jīng)幾近于十分遷就的推銷。

然而，在三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有明顯起色時(shí)，一線城市新一輪的購(gòu)房高潮已經(jīng)掀起，房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)暴漲，致使上海、深圳等城市出臺(tái)了不同程度的收緊政策，以遏制樓市“高燒”。這樣的局面，已經(jīng)無法將房產(chǎn)當(dāng)做一種普通商品，更不能從屬性上衡量房產(chǎn)的價(jià)值。無論三四線城市“松”還是一線城市的“緊”，都不是在房產(chǎn)的基本屬性上，平衡滿足居住的供需關(guān)系，而是如何控制房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生的泡沫。

顯然，三四線城市的“優(yōu)惠政策”，確實(shí)屬于“去庫(kù)存”，就是讓滯銷的樓盤“名花有主”。而當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者對(duì)此的猶豫不決，是因?yàn)槭袌?chǎng)瞄準(zhǔn)的消費(fèi)對(duì)象，一是缺乏資金實(shí)力，二是沒有太大的剛性需求。而不包含投資或炒作空間的三四線城市房產(chǎn)，更容易讓消費(fèi)者停留在理性消費(fèi)的層面。毋容諱言，當(dāng)房產(chǎn)去除了投資價(jià)值，又在并非剛需的情況下，即使三四線城市的房?jī)r(jià)，也已經(jīng)脫離了價(jià)值規(guī)律。所以市場(chǎng)使勁“擊鼓”，消費(fèi)者卻不敢輕易“接花”。

如果筆者對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法雖膚淺但沒有離譜，那么就很好理解一線城市的“收緊政策”了。由于一線城市原本不存在庫(kù)存，當(dāng)然，這是指還擱在地產(chǎn)商手里的成品房。與三四線城市正好相反，一線城市的房地產(chǎn)早已遠(yuǎn)離了房子的基本屬性。房產(chǎn)的附加值，涉及就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等發(fā)展機(jī)會(huì)，在一個(gè)充滿了發(fā)展機(jī)遇的城市落腳，就不僅是一個(gè)人的住所，而是實(shí)現(xiàn)人生目標(biāo)的基地。由此讓房地產(chǎn)的含金量，無法用普通的固定資產(chǎn)價(jià)值來衡量，本身就可以作為投資的資本，或者投機(jī)炒作的籌碼。

盡管不知道房地產(chǎn)市場(chǎng)的今天，是不是這項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的預(yù)期，但市場(chǎng)失控已是既成事實(shí)。以提前消費(fèi)促成的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺，并被投資炒作推高的房?jī)r(jià)，既造成了巨大的民生之痛，也形成了一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。從這種意義上說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”的總體市場(chǎng)背景下，呈現(xiàn)“限購(gòu)、促銷并存”的現(xiàn)象，還是體現(xiàn)了政府的善意。當(dāng)然，這種“善意”不是對(duì)消費(fèi)者方面的關(guān)照，而是對(duì)已經(jīng)形成的或還在膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的控制。

因此，三四線城市鼓勵(lì)農(nóng)民買房，雖然還得靠銀行“墊資”，但地方政府因土地財(cái)政而盲目發(fā)展留下的尾巴，有望被“接盤”。而在一線城市同時(shí)實(shí)施的限購(gòu)政策，是為了防止房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹。特別是多地厲聲叫停首付貸等業(yè)務(wù)，可能就是為了預(yù)防類似于將房地產(chǎn)抵押貸款后再拿到資本市場(chǎng)去炒作。而對(duì)三四線城市購(gòu)房者的信貸扶持，基本上都是首次購(gòu)房貸款，在銀行的信貸業(yè)務(wù)中，相對(duì)于地方政府和企業(yè)的貸款，房貸仍是銀行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的一塊資產(chǎn)。

所以，限購(gòu)與促銷同時(shí)出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)就不奇怪了，這也是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在已經(jīng)形成失序的現(xiàn)狀下，唯一可取的平衡手段。在這種情況下，若是剛性需求無話可說，但投資炒作理當(dāng)謹(jǐn)慎了。

文/知風(fēng)

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